同年，他的省会经济增长率达到了惊人的3％，另一个热点城市也是著名的旅游城市东山市也达到了73。6％，岛省全省财政收入的40％来源于房地产业。
19年，岛省商品房平均价格为1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年猛涨至5000元平方米，1993年达到7500元平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
与海南隔海相望的X省北望市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北望的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元亩批出去的地能炒到100多万元亩，当地政府一年批出去的土地就达0平方公里。以至于次年前来视察的张副总理忍不住提醒当地政府：“北望不同于我的海……北望建设要量力而行”。
在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸的房子高价抵押给银行。
由于投机性需求已经占到了市场的70％以，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人……1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，国务院张副总理发表讲话，宣布终止房地产公司市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的岛省房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产，是给占全国0。6％总人口的岛省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土34公顷，积压资金00亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一海之隔的北望，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了东山，被称为华夏国的“沫经济博物馆”。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。
岛省具有得天独厚的热带风光。当中央在190年第一次正式讨论开发和搞活岛省经济的时候，这个岛还只能生产最原始的生产生活资料，比如初级农产品、渔产品、林业、盐业、制糖业、采矿业和橡胶种植业，缺乏大中型工业和加工业。中央给出的解决方案就是政策支持，而且是比沿G省和F省还要优惠的“准特区政策”。那时，岛省的奋斗目标是向台湾看齐，而台湾当时已经是与亚洲的韩国、新加坡和香港齐名的“亚洲四小龙”。
如何把中央给的政策转化为建设所需的真金白银？岛省行政区政府认为，首先，应该加快外引内联的步伐，大力引进外资、技术、人才和项目，迅速改善投资环境，重点开发农业和旅游业，加快治穷致富的步伐，放宽政策，放开市场，鼓励单位和个人经商，积极发展商品经济。
“经商热”很快在岛省全岛蔓延。与小家电、办公设备相比，利润丰厚、大陆市场最欢迎的汽车，成了当时的首选，甚至被称为“世界第一商品”。有资料显示，当时整个岛省行政区直属的94个单位，有个卷入了汽车生意，全区出现了72家大小公司，各行各业都学着买卖汽车。只要能拿到指标，倒卖汽车就能赚大把的钞票，这是当时人人皆知的道理。“经商热”演变成了“汽车热”。参与买卖汽车的公家和私人都有，工人有、干部也有。
195年5月，由中纪委、国家审计署、国家经委以及、G省委省政府等组成联合调查组，对海南进口倒卖汽车一事展开全面调查。调查报告显示，194年1月至195年3月，岛省共批准进口免税汽车。9万辆，实际到货7。9万辆，进口的汽车已有1万多辆被倒卖出岛，销到27个省、市、自治区，花掉国家10多亿美元的外汇，“严重干扰国家金融秩序”。这就是震惊全国的“汽车事件”。
查组经过半年多调查，认为岛省行政区领导人在“汽车事件”中没有以权谋私，岛省各级把赚到的钱大部分用于开发启动和基础设施建设等方面，少部分用于改善单位职工住房和生活。岛省行政区领导总结经验教训时认为，海南的发展其实是既缺钱又缺人，缺人是第一位的，岛省的岛情决定了我们开放开发不能太快，不能太急。中央调查组的人认为，“汽车事件”刹车不及，与岛省行政区、黎族苗族自治州、岛省农垦这种一岛三方的行政体制有关，建议“必须尽快解决海南岛的一元化领导问题”。
19年4月13日，七届全国人大第一次会议正式宣告道省成立，成为华夏国第31个省。建省前，岛省在建制隶属于个G省，而岛省在197年的工农业生产总值只占G省的5％。
岛省建省发展经济的战略目标是，力争用20年左右的时间，达到人均国民生产总值2000美元以，相当于台湾20世纪0年代初的水平。那时岛省的发电量只有37万千瓦，而台湾是1200万千瓦。因为没钱，岛省的基础设施建设缓慢，而基础设施薄弱，又同时影响经济发展。
海城，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。而当时的海城市，尽是破烂不堪的街道、混乱的交通秩序。那时海城还没有红绿灯，道路交叉口的交通警察手里也没有指挥棒，而是石头或树枝，见有人违章就会扔过去。
“十万人才下岛省”为特区的大规模开发填补了人才空缺。岛省人才交流服务中心当时曾收到来信和接待来万余人次，其中不乏各类高素质的专业技术人才，解决了岛省的燃眉之急，这其中也包括后来比较有名的海马集团董事长景柱，Z省的李福、还有冯仑、潘石屹这样的地产大腕。大街小巷拥挤着大量戴着眼镜、身穿中山装的知识分子模样的人。一夜之间，岛已经涌进了15万人。
人才下岛省，所面对的主要问题是找不到地方住，房子成为最紧缺的商品，房价一路扬，连那些准备来岛省办厂和搞农业开发的投资者也被吸引，转而投资房地产。
全国各地的热钱纷纷流入岛省，房价每天涨百元之多。那时候拿到银行的钱太容易了，眼看着有人打电话向银行要2000万元，银行员工就来你的办公室，帮你办好贷款手续。2000万到手后，买下当时很有名的汇宇金城的一栋楼。过段时间，2600万卖出去，600万就这样到手了。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸的房子高价抵押给银行。
当年宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，1万千家房地产企业，若每家500万注册资金的话，仅注册资本金一项就高达900亿，表明开发企业注册登记环节就有很大的沫，表明地方政府过于放纵，结果是流动性充裕，为炒家营造了良好的运作空间。宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产沫形成的重要条件。炒地就像击鼓传花，把地价不断抬高，接到最后一棒的就是最大的失败者，拿了地再来盖楼的可谓教训惨痛。
岛省房价1993年半年到达巅峰，下半年价格呈现雪崩，半年时间下降年又下降13％，1995年下降10％。
第二卷 龙起大成乡 第二百三十九章 赌徒心理
“四叔，走，我刚好也下班了，我们先找个电话吃饭，然后边吃边聊。”赵华拿起公文包，拉着赵东海就出了县长的办公室。
赵华的车还在首都呢，他只能坐赵东海的车，赵华说道：“岛国的房地产十分的危险，我们必须要想办法制止大家这么做。”
其实赵东海并没有意识到其中的危险，他之所以来到榆林县，就是想听听赵华的意思，。要是赵华觉得能行的话，把赵家村可以进行大规模的投资。没i想到赵华直接给定性了，这件事情是一件相当危险的事情，对赵东海已经赵家村的村民来说，赵华是绝对的权威，要是赵华说有风险的话，想必其中的风险肯定是不小的。
对于资本的运作等等的情况，赵东海他们还不能够理解到。虽然赵东海在赵家村任董事长的这二年的时间里，长了不少的知识。但是这些仅仅局限在市场的运作，对于资金的运作还不是很了解。所以他们不能意识到房地产的危险，而赵华向要把这件事情说明白也不是那么的容易。
在榆林县一家口味还算不错的小饭馆里，点了一些菜，要�
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