类型和数量，轻松判断他是否是个人出租。
对了，打完电话，发现虚假房源，或者假冒房东个人，描述不实等情况别忘了在网站上举报一下，为租海中其他的战斗军清扫一块石头。 电子书 分享网站
看房注意事项
1。 提高效率，增加备选房源，可以一个下午约上附近的两三套房比较。
2。 去的路上留意周围生活设施，计算离车站时间，观察小区环境。
3。 如果对房屋有意向后及时向业主表明，同时试用家电，初步商量入住细节。
4。 无论出租者如何夸耀房源热手度都不要轻易缴纳定金，即使看中了犹豫不绝也不要缴纳超过200的定金，越少越好，覆水难收，保存好收据。
5。 租客挑房东，房东也挑放心租客。时刻注意穿戴整洁，言谈举止。说话不宜太大声吵到隔壁邻里。女生切忌浓妆艳抹，男生切忌吊儿郎当。看房也是一次双向严肃的面试。
注意询问房东是否有特别要求，是否和自己的生活习惯有冲突。
6。 不要签订房产公司出具的涵盖违约责任的看房单，避免一切因为签字而带来的法律纠纷。
7。 了解房屋房产情况，是否存在集体产权，不宜出租等问题，当然该问题可以在看房前询问，只是现在市场上存在很多这样的情况。
8。 好友合租最好是全部成员集体看房或者大多数人去看房，再用手机拍下照片和视频。一来可以带给有事不能前来的租友，另外也方便存档进行形象比较。如果当时不能全看齐了，记得要在大家都看过之后满意的话第一时间告知业主租房意向。
9。 即使房屋条件很差也应该保持礼节，不要过多对房屋或业主指手画脚。 txt小说上传分享
签订房屋租赁合同和承租须知
以上讲了多种合同方式，无论是和直接房东，房产公司或是二房东建立租赁关系，都要落实到纸面的合同上。君子协议莫不如正规合同。租房合同纠纷已经成为房屋交易市场主要矛盾，因此双方对簿公堂的也屡见不鲜。
在签订合同之前双方必须要出示有效证件，如身份证。要求房东或房产公司出示房产证（原件最好），表明房屋所属关系，若出租人是业主的直系家属，也得出具户口本复印件表明关系。
不要嫌麻烦，如果这一步没有做好，以前的租房前准备也将付诸东流。明确的房产关系是顺利承租的重要保障，有些产权不清的房屋经常出现产权纠纷而中途逼迫房客退房。只要不无故中断租赁关系，其他租房间的小问题都好商量解决。
现在北京租房市场由于房源相对紧张，而且房产公司掌握了大部分房源，所以在签合同上他们也拟定了很多偏袒承租方的条件。房客们在签合同前一定要仔细通读合同上的各项条款，避免签下霸王条约。除了明确承租时间，房租和交付方式，双方权利义务之外，常用合同中会涉及一下几个敏感事项，部分也是租房期间需要处理的事情：
1。 押金
通常房租交付方式为：押金为一个月，押一付三，押一付六，年付。短租房可以是月付。
切记在合同解除时，要求出租方按照合同规定退承租房费，以及押金。有中介公司不承认押金为房费/房租。
除了一个月的房租押金，房产公司还巧立了很多押金：钥匙押金，门禁押金，水电燃气卡押金等等，而且费用都不少。原则上租户是能少交就少交，也可以砍价，若遭遇不良中介，多押一分钱，他们就能多霸道一份。
2。 提前一个月缴纳房租
提前一个月缴纳房租意味着对出租方多付了一个月的押金，这是房产公司所选的租房合同的通用条例。签合同时请慎重考虑。
3。 违约金
违约金通常为一个月的房租。但许多房产公司写为两个月的房租，针对北漂房客大多工作不稳定不到租期提前退房的情况设定高额违约金。所以签合同的时候要看清楚。另外同样的“待遇”标准也要适用于出租方违约。
如果和个人出租方打交道，承租时间长，双方关系处的不错的话可以商量减少或延续一个月都至于追究违约，凡事计划赶不上变化，只要对另一方不产生较大影响和经济损失双方都应该本着平等协商的原则解决问题。
4。 换锁
换锁问题的本质是说房东该不该拥有房客的钥匙。这一争论没有明确的法律给以答案。部分房东坚持掌握钥匙是对房客的重要监管，但房客们肯定会不放心除了自己外还有别人拥有自家的门钥匙。目前流行的通常做法还是房东不掌握钥匙，而保留随时查看房屋的权利。话说回来，如果看好房东人品的话，房东留不留钥匙都不重要。
5。 留宿
任何一位房东都不希望自己的房子里住太多人，尤其是房客背地里长期留宿外人。所以合同上一般会规定房客不得留宿或长期留宿外人，也会明确承租人数量和有效身份。但是谁没有个朋友或是亲戚来京探望？所以签合同的时候要说明是不能长期留宿，而不是不能留宿。
6。 维修
房屋中日常要碰到的主要问题是维修。因为大部分电器，家具都是二手的。一台已经用过10年的洗衣机刚搬进来的时候是好的，可是没两个月就会在你的手上用坏。合同通常上写的是人为损坏应由房客自己承担。有恶意房东或房产公司咬文嚼字，把人为正常使用，电器老化的“罪过”归咎于房客。如果这样的话，房客半年内会承担不少维修费用，比如冰箱压缩机更换是300左右，还有空调，洗衣机等大型家电维修费用都不菲。
建议视家电新旧程度和实际使用情况双方协商决定维修方式。当然签一份合同，这么咬文嚼字是没有尽头的。平时换个灯泡，马桶盖，莲蓬头这些小事就不用事事麻烦业主了。
前期准备工作做好了，合同签到位了，找到合适的业主和房子了，一切遵纪守法，爱惜卫生，爱惜房屋，爱惜同伴，万事大吉。
如果中途发生意外，因为业主或房产公司的原因，房客不能正常生活，断水断电等都要注意留好相关证据，照片，文件，视频等。
解约
天下没有不散的筵席。合同到期，或是双方有一方变故终止房屋合同，那么原则上就按照合同上的规定解约程序照做。水电煤气，租金押金统统结算清楚。涉及到违约情况尽量双方商量，多结交一个朋友。如果房产公司或房客执意追究房客违约责任，房客那要分清楚情况做对策。如果房客确实有损害房屋，拖欠房租，聚会扰民等严重情节那就白纸黑字为自己的行为复出代价。如果是长期租房的房客提前退房可以和对方商量把违约金降到最少。如果对方克扣房租和违约金情节严重，房客损失惨重可以寻求投诉与其他法律解决方法。。 最好的txt下载网
投诉
真到了争论不休，撕破脸皮的地步，咱们也有招。 “黑中介”态度恶劣，威胁恐吓，强行霸道，我们可以求助于以下有效途径：
1。 工商局投诉：
各区工商局都有投诉部门，其实也就是12315热线的功能，但是热线很少能打通，还不如去一趟工商局登记。事先要查好该房产公司的全名与法人代表，在工商局网站上可以查到。工商局处理时间很快，两三天时间对方就会接到监察电话。后期还会询问处理结果。
2。 建设委员会：
各区建设委员会有质量监督科。效率快的能当场致电房产公司法人，尽显强大威慑力。因为房产公司和建设委员会平常联系多，房产公司很多举动要通过建委批准相关手续。
3。 警察：一般适用于发生暴力冲突，出租方撬门，轰人，强行占有房客财产，对房客人身攻击等情况。
4。 法院：
如果上诉调解都解决不了实际问题，挽回不了损失，最后一招便是法院立案。虽然打官司是件麻烦的事情，但是问题该解决的还得解决。打官司周期长，而且要求房客手里掌握有利于自己的证据和证人。
笔者总结有限，不免疏漏，有关在民用租房方面有建议或者疑问的读者可以来函讨论。希望本文确实对准房客有一点用处，祝北漂一族都能安居，乐业。