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在第二次世界大战中，在大多数被占领国家，“物质上的”不动产（房子、大厦，相对于耕地）基本上不太适合保存。正如诺曼·戴维斯在其精彩作品《战时欧洲》一书中所指出的那样：在战争期间，手握实物财产实在是太危险了。这样的财产容易被偷、被炸、被毁，或者被征用。你的财产越是值钱，它就越有可能跟你永别。
土地的掠夺
希特勒最了解士兵的心理了，在占领之初就明白军队渴望发战争财。正如我们已经讲过的那样，德军早就明确地宣布，只要在西线取得完全胜利，建立起了大日耳曼帝国，那么给军人的奖赏就是波兰和乌克兰的肥沃的黑土地，波兰的那些土地于1940年夺得，乌克兰的土地于1941年到手。军衔越高的人，得到的土地就越多。铁十字勋章获得者要受到格外的奖赏。波兰贵族的田产被瓜分，奖给了战功卓著的将军和纳粹党的高官。
普鲁士将军对地产特别感兴趣，原因就在于他们虽然都出身名门望族，但是现在却已经败落。其中有些人（比如古德里安）在1940~1941年那些辉煌的日子里，从前线休假，就花了大量时间去寻找最中意的地产。还有一些人要使用大量战俘劳工，去整修自己在普鲁士的祖传宅第。那是普鲁士贵族所掠得的最后一批地产。到了战争结束时，所有的房产都灰飞烟灭了。有历史学家进行过统计，在8 800名贵族中，有6 400人死于战场，500人在战后自杀，还有500人死于劳改营。另外，还有200人在自己的庄园里被劳工杀死。
有一些个案极为复杂，难以剖明。比如，我们可以拿一处波兰的有名地产为例。在1941年，德国占领军从一个世代拥有这处地产的波兰大贵族那里，取得了地产的使用权，结果这处地产变成了德国的军医院。占领政府又把贵族的田地分为几部分，分给了与德军合作的波兰家庭，作为重新安置波兰的计划。
在匈牙利掠夺土地
匈牙利约有10％的人口是犹太人，他们拥有加工厂、银行和证券事务所。非犹太匈牙利人所拥有的财富，主要集中在土地与房产方面。1941年，经过一番艰苦的讨价还价，匈牙利人加入了德国一方，派出了三个匈牙利师到东线与苏联人作战。1944年，德国人占领了匈牙利，把他们所能找到的所有犹太人都圈禁起来，剥夺了他们的家产，把他们统统装进闷罐车送往死亡营。 电子书 分享网站
第十四章 战乱保住财富（2）
安得拉斯是一位生于1912年的匈牙利贵族，他的经历是匈牙利贵族最典型的经历。他的家族世世代代在乡间拥有一座豪华庄园大第，有2 000英亩的耕地，还在布达佩斯出租公寓以及一座豪宅。安得拉斯还是一位出色的骑手，1930年从军校毕业之后，就参加了贵族骑兵旅。战争一打响，他别无选择，只好与德军在东线并肩作战。在1942年，骑兵仍然是一种快速打击力量，而且，在泥泞和丛林地带，坦克车无法顺利通行，而战马却可以纵横驰骋。1944年，战争形势发生了变化，德军开始了大撤退。安得拉斯的部队一路撤出了匈牙利，进入奥地利之后，他想办法向美军投降了。安得拉斯在战俘营里待了好几个月，在德国投降之后，他就被释放了。
回到匈牙利之后，他发现自己在城里的公寓和豪宅毁于战火。他变得一贫如洗了。趁着战后的混乱，他逃到了西方，最后来到了美国。在美国他结婚了，组织了一个家庭。35年里，他一直在长岛的一个骑术学校里教证券经纪人的女儿们学骑术。东欧剧变之后，安得拉斯之子（他本人已经亡故）提出了法律诉讼，要求得到家产赔偿。经过一系列的诉讼与反讼，在故纸堆里查阅了大量的文献资料，新的匈牙利政府终于把那座庄园还给了他（现在已经破烂不堪了），还给了他200英亩的土地。安得拉斯之子估计，他们得到的赔偿还不到1940年家产的5％。至于匈牙利的犹太人，即使他们还活着，也不可能再拿回一分钱。
安得拉斯没有把家产安排得多样化，结果付出了惨重的代价，最后不得不在美国打工为生。正如他所讲的那样，在战后的初期，不论你文化多高，能力多强，只要你在填表时填上你曾在匈牙利军中作战，后来又在美军战俘营里关了一段时间，那么，即使在美国，也会让你到处吃闭门羹。他的故事结局还算不错。安得拉斯的两个儿子都在美国长大，可能是因为基因不错，也可能源于移民的干劲儿，又可能是因为他们自己用功，反正最后都拿到了哈佛大学的奖学金，在经济上取得了成功。他们的女儿现在在长岛也上骑术课，教她们的是阿根廷人了。也许大脑和技能才是保存财富的最好方式。
财产的窃取
假如你的财产是土地和一些值钱的东西，那么就有可能发生一些意想不到的结果。1939年，罗布科维茨（并非真实姓氏）家族的居所，现在是捷克共和国的领土。正是在那里，他们拥有一块世袭产业，有房地产、艺术品、精美家具、古董银器、价值连城的瓷器、陶器，在布拉格郊外还有一座宫殿。德国人入侵之后，把宫殿强征过来，成为德国国防军的指挥部，为了应付食品短缺，又逼迫劳工在那块田地上种地。
在此期间，罗布科维茨一家已经在1940年逃到了美国，把家安在了波士顿。他们一直持有美国政府债券，靠着这笔钱总算活了下来，但是再也不像以前那么富足了。这个家族的家长随身带着家产名目、名细和账本，但是当他去银行，向人家出示这些东西，以期得到抵押贷款时，银行经理却翻起了白眼，因为这些东西是不能到银行进行抵押的。他的后代是在波士顿上的高中和大学，到了20世纪90年代初，捷克共和国成立时，这个家族的长子正在从事房产经纪的工作。他回到了布拉格，在律师的协助下，把家族的文献资料向有关部门出示，要求政府把这个家族的家产归还给他们。
第十四章 战乱保住财富（3）
经过复杂的争斗，捷克政府最后判决下来了，说这个家族应该得到他们所能找到的一切财产，包括银器和家具，只要他们能证明自己在1939年曾拥有这些财产。政府还判定他们有权要回房地产、宫殿以及那些地产下面的土地，而相邻的农田则不能再收回了，因为“由于自愿放弃，农田的所有权早已中止”。在其后的6个月里，家族的长子及其弟弟们一起努力，以家族财产名目为根据，并以大多数家产上都刻有家族徽章为理由，要回了原先存放于宫殿中的大部分银器、艺术品、家具。他们以政府判决书为武器，基本上在一切能发现家产的地方要回了自己的东西，有时是在饭店里发现它们，有时是在别人家里，有时是在博物馆中。
然而，他们很快就高兴不起来了，因为他们发现家族的宅第甚至宫殿本身都处于破烂不堪的状态中。那座宫殿具有极高的历史价值，但是，要修缮宫殿和田庄大宅，就需要投入一大笔钱。那几个兄弟手中根本没有钱。事实上，他们还欠了律师一大笔律师费呢。此外，财产税也开始累计起来了。因此，他们现在是房产的富翁，缺钱的穷人，为了付账单，他们不得不出售家里的古董，有时还要当导游。正如那位长兄所说的那样：“只能在心里盼着最后结局是皆大欢喜，只不过在此期间，我可是错过了波士顿房地产市场的大牛市啊。”
财产保值的最佳手段
那么，是不是就可以说，在20世纪前半叶的战乱时期，股票和政府债券更不引人注意，它们到底是不是更好的财富保存与增值手段？我们的回答是：那要看你持有的时间段怎么样了。在整个20世纪里，在那些赢得战争的幸运、稳定的国家里，股票的年实际收益率为，政府债券的年实际收益率为。即使银行票据也取得了正收益率。这些数字是相当惊人的！在那个世纪里，虽然世界经济取得了长足发展，科技取得了很大进步，但是要知道那可是发生了两次血淋淋的大战、发生过恶性通货膨胀的世纪啊，当时还出现了股票的两次大熊市，严重影响了战胜国和战败国。
至于那些战败国，通盘考量之后，整个世纪里的证券年实际收益率为，这还是相当可信的数字。不管怎样，在100年间，即使在日本、德国和意大利那样的国家里，股票也提高了资本购买力，要知道，那些国家可是经历了全民族的噩梦。不过，那是指整个世纪而言的。许多国家，特别是那些打败了仗，遭到占领的战败国家，在20世纪的前半叶，证券的账面年收益率是负数，而在20世纪年代的灾难岁月里，实际年收益率是两位的负数。
还要看到这样的事实：在我们所研究的15个国家里，只有4个国家（美国、加拿大、澳大利亚和瑞典）在20世纪的前半叶里，每20年期的实际年收益率都是正数。在其余的11个国家里，因每20年一直下降而所损失的购买力看上去并不大，但是，如果你恰巧那一年要用钱，问题就严重了。不过，考虑到流通性的话，我们还是认为股票是保存财富的最好手段。
当我们把那些收益率依复利计算的话，法国、德国、意大利和日本的证券在20世纪前半叶就糟糕透顶了，到了20世纪40年代简直就是一场大灾难了。那悲惨的10年之间，这4个国家的股票跌得如此厉害，把前40年的收益都一扫而光了。如果你在20世纪40年代生活在法国或者轴心国，10年可是很长的时间啊，当时你的手中握着几张纸，眼看着它们一天比一天不值钱，而且想往外抛也没有人要了。此外还有更烦心的，那就是其他财富形式也在急剧贬值。到了1944年，基本上没有什么人给你缴纳房租、地租了。甚至你需要自己去种地，拿你的金银珠