一个历史性的机遇落到他的肩头时，他立即将影视基地的梦想和建设广电中心的行政使命联系在一起，形成了一个大胆的思路。
八十年代兴建广电中心是大力发展广电事业的标志性动作，全国各地广电大楼纷纷拔地而起，不少地方的广电大楼建得豪华气派，成为当地的地标性建筑，与大楼建设相伴随的是设备更新和节目改革，硬件的升级换代带动了软件的建设，因此兴建广电中心的确促进了广播电视事业的发展，但是总体来说，一座座大楼的矗立并未能够带来广电事业的根本性变革与突破。
魏文彬不再想要一座孤零零的广电大楼。其他省区的大楼都已经旧了，湖南的广电大楼还迟迟未建，落后的局面已然形成，这时再跟在其他省区之后建起一座类似的大楼，就算建得比人家光鲜一点，气派一点，意义也已经不大。魏文彬试图在落后的耻辱之中发现暗藏的机遇——既然落后，就要设法后发制人，一举扭转局面，由落后十几年变成领先几十年。
那唯有走综合开发的产业化发展之路。
他想要一个影视文化城。
他需要一片宽阔的土地，建设一片现代化的影视文化产业园区，因此拒绝在黄土岭的螺丝壳里做道场。黄土岭可供使用的土地不足百亩，周边没有任何发展余地，而他需要的是几百亩，甚至几千亩。他的梦想是“大广播、大电视、大宣传、大产业”。
事实上，在看似简单轻巧地接过省委副书记的话茬之前，他早已做过复杂精细的功课，其中包括对传媒业天下大势的分析与判断，也包括像个生意人那样一丝不苟地精打细算，甚至也包括对自己勇气与信心的估量以及对自己前途与命运的掂量。
湖南省广播电视厅原址所在地段名叫黄土岭，这个名字透露了它曾经的偏僻与荒凉。但到了九十年代，黄土岭已经发展成为比较繁华的区域。广电中心原案以四十四万元每亩的价格在黄土岭征地近百亩，总价高达四千五百万。
魏文彬的思路是，放弃城市中心，走向城市边缘，用城市中心的高价位到城市边缘去置换大面积。他向省里提出，征地总预算不变，仍旧控制在四千五百万元以内，到城郊征地，能征多少算多少，保守的估计，可以征得六七百亩。
李青林被魏文彬的超级大胃口吓了一大跳：“以前人们都说我是李大胆，我看他比我更大胆！征那么多地，拿什么钱来开发？玩空手道，太悬了吧？”他说得一点都不错，在未来的日子里，魏文彬会有喊天天不应、叫地地不灵的时候。
3．4 选址的悬与玄
选址是一个痛苦的过程。魏文彬回忆说：
“正午书记讲了那个话之后大概三个月时间，我就像掉了魂一样，天天想的就是到底选哪个地方。那就是一念之间的事啊，一念之间，定了就定了，后面几十年甚至几百年，都要受你这一个念头合不合理、高不高明的影响。这个事情，悬得很，也玄得很，前面那个悬是悬崖的悬，后面这个玄是玄机的玄。”
魏文彬绕着长沙城边边走了一圈又一圈，看了一遍又一遍。
第三章 风里飘来桂花香（4）
他首先动心的地方，是河西岳麓区湘江边的一处村庄。
湘江是湖南省境内最大的河流，由南向北纵贯长沙，将城区划为东西两个部分。一直以来河东繁华，人口稠密，省市机关和交通枢纽均在河东。河西紧靠岳麓山脉，发展相对滞后。进入九十年代，为了缓解河东的发展压力，合理安排城市区域经济布局，长沙市委市政府准备西迁以带动西片的发展。魏文彬首次看中的地方，就在河西待开发的板块内。事实证明他的眼光不错，后来，长沙市委市政府的新址就定在那个附近。
他当时在那里反复盘桓，不忍离去。
“这个地方我去了七八次，村里面的人我都见过，我还在村里面吃过饭，有一次到那里看地去的时候差点被狗咬一口……啊，你还问我记不记得，清清楚楚，全都记得清清楚楚。最后没有下决心是这个地方的人口密度太大，就靠河边，一户紧挨一户，一户紧挨一户。”
“嗯，人口密度大，拆迁成本高。”本书作者附和了一句。
魏文彬立即正色反驳道：“哎，你还光讲这个钱的问题！其实我想的更深一点。这个拆迁啊，其实不止是一个经济问题，它还是一个文化问题。我去选地方的时候，常常去看人家那个屋场，看人家那个环境，有时坐到别人家里去，抽一条板凳出来和别人聊聊天，从他那个神态看他对这个地方的满足啊，你就知道，搬迁是一种破坏，破坏人们的精神家园。前面一条河，旁边一蔸树，一座老屋子，一堵墙，哪怕一堵烂墙，都是他魂里梦里的风景。他几代人在这个地方，他家族的记忆都在这里，你要把他搬走，这是个很残忍的事情哪。”
魏文彬是一个对于家园有着太强烈知觉的人。他不仅眷恋自己的家园，也总是放大家园对于别人的意义。对于开发建设的过程中不得不有的拆迁，他抱着极其矛盾的心态。他将拆迁上升到背井离乡和文化的断裂与消失的高度。但是正如以赛亚·伯林所说：“无所损失的世界是不存在的，人类注定要选择；而任何一种选择，都有可能带来不可挽回的损失。”不搞新的建设是不现实的，大地不可能一味地古老下去。但是他若去做这个开发的老板，就必定不是一个精明的老板，相反，会是一个太过仁慈慷慨的老板。他会根本不忍心去跟对方讨价还价。但那时他是一个穷得叮当响的老板，并无慷而慨之的能力。所以他必须选择人口密度偏低的地方。
当时覃晓光跟他一起跑过那个村庄若干趟，每一次都说这个地方好，但是魏老板就是不拍最后那一板。
“晓光说老板这个地方行不行，我说行。他说那定不定下来，我说再说。我们两个老是这两句话，翻来覆去地说。我说再说，就是要再看、再找。除非实在没有别的选择，我下不了这个决心。”
魏文彬自称这是典型的文人式的优柔寡断。事实上，的确透着些天真迂腐劲儿。在有些人眼里，甚至多少有些矫情。但是他的思维方式和决策逻辑，的确常常带有浓厚的人文色彩，包括后来定址马栏山。
3．5 风里飘来桂花香
多年以后，本书作者采访魏文彬时问道：“您可以告诉我马栏山最初进入您的视野时的情景吗？”魏文彬答道：“不，它首先不是进入我的视野，而是进入我的嗅觉。”
魏文彬显然是有山水情结的，他踏勘的线路一直在湘江沿岸，如果有所偏离，则是去了湘江的支流。湘江在长沙共有十五条大大小小的支流，浏阳河、捞刀河、靳江和沩水是其中较大的几条。这一次，他的脚步停留在长沙市北端的捞刀河畔。 。。
第三章 风里飘来桂花香（5）
“那个地方比马栏山这里远，可能过去还有六七公里，在星沙那边，非常漂亮，美得不得了，也是一片小山，底下有很大一个湖，松雅湖。现在变成了一个高档房地产项目。当时交通很不便，山路弯弯曲曲，车子颠颠簸簸，我起码去了二十次，带了二十批人去看，察颜观色，看大家的反应，结果大家都面有难色。”
魏文彬本人面无难色，心有犹疑。二十次勘察，二十次往返，二十次取舍，二十次否定再肯定，肯定再否定。这里的好处是山青水秀，地价便宜，开发空间大，符合魏文彬的审美趣味，也符合他的产业规划。缺点是稍稍远了一点。毕竟是新闻媒体，不能孤悬城外，周边地区必须具有可预期的中长期的热效应。魏文彬要选的地方，既不能热得太快，也不能冷得太久。升温太快，会使系列开发的后续成本迅速上涨，冷得太久，不利于产业发展。
魏文彬最终舍弃了松雅湖。
但正是在这二十次的往返勘察中，魏文彬与马栏山不期而遇。
“那时机场高速都没有通，我的车在捞刀河那边东转西转，不知道怎么转到这边来了，一片山，弯弯曲曲一条土路，车子破破烂烂颠颠簸簸，转得我头都有点晕。忽然车子里面闻到香，我一嗅，觉得很熟悉，桂花香。可是不对呀，这个时候是五月，哪来的桂花香？我说这个地方是哪里，下去看看！几个人坎坎坷坷走了一截路，忽然看见前面一户人家，门前好大一蔸桂花树！”
五月的桂花树满树葱茏，可是并不开花，所散发的只是青叶的清香而已，并不会有八月时分桂花盛开的馥郁。
魏文彬自己也呆住，不知香从何来。
接下来，他四处张望，望见了他未来梦想的家园。他当时所站的地方，就是后来金鹰大厦主楼的前坪。
魏文彬在五月的马栏山闻到一阵桂花香由此情定马栏山，在湖南广电成为一个美丽的传奇。后来人们会了解到，桂花香对于魏文彬具有不同寻常的意义，那是他最熟悉最亲切的嗅觉记忆。他自小生长在一座有祖传的老屋里，老屋有朝门，朝门边有一棵桂花树，他挚爱的老祖母常常坐在桂花树下给他讲故事，金黄的桂花粒，有时落在祖母的白发上，有时落在祖母的衣襟上。有时祖母就用衣襟兜上一小兜桂花，进厨房去，给他做香喷喷的桂花糕。老屋和老祖母都早已消逝，但儿时朝门边的桂花香，令他一生都对桂花香怀有一种近乎神经质的敏感。
在这个传奇里，五月的马栏山上是否真的有八月的桂花香变得不再重要。如果说它是一个味觉的幻觉，这个传奇将具有更加离奇的色彩。
事实上，五月桂花香并非味觉的幻觉。人们熟知八月桂花香，其实湖南既有乔木属的八月桂，也有灌木属的月月桂，月月开花，淡淡飘香。也就是说，魏文彬与马栏山相遇的那一天，他的眼睛看到了一蔸八月桂，他的鼻子闻到的却是山间遍布的五月桂。但愿这个事实的存在，不至于消解了这个传奇的美丽。
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