如果我们的治理思维和模式永远停留在“亡羊补牢”和“事后诸葛亮”的低级阶段，而仍然不能决心建立起事先预防、事中监控、事后处理的系统管理措施，那么，即使有比上海倒楼更为离奇的事情发生，我们也不会感到有丝毫的意外。
海南楼市狂热会否演变为第三次危机
建国后，海南岛几乎承载了整个中国对橡胶需求的生产任务，这导致海南岛的森林覆盖率由建国时的80％多下降到改革开放前的50％左右，这可称作海南岛的第一次危机。
第二次危机毫无疑问是发生于1993年的房地产泡沫。那时，占全国人口6％的海南岛积压商品房却占到了全国的10％。海南的平均房价从1988年的1350元/平方米猛增至1992年的5000元/平方米，增长幅度高达257％，而1993年则达至惊人的7500元/平方米，1993年下半年泡沫开始破裂，房价呈现回落趋势。
在海南房地产最为狂热的时候，海南7 000多家公司中，至少有5 000家企业参与过房地产交易，它们大都通过各种关系，采取各种、手段批到土地，然后拿地皮作抵押向银行贷款，拿到贷款之后再将地皮炒出去。在这些炒家的哄抬之下，地价、房价短期内暴涨。投机需求造成的地价暴涨，又造成更大的土地投机，最终形成地产泡沫。因此，土地投机是海南房地产泡沫形成的直接原因。而在这5 000家企业中大约只有几百家因为某些原因实现了胜利大逃亡。
1995年，当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时，全省“烂尾楼”高达600多栋、1 600多万平方米，闲置土地18 834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，随处可见的“烂尾楼”*裸地在向世人诉说着10年前的狂躁，展示着房地产泡沫破灭过后的“伤疤”。尤其是那么多“烂尾楼”的存在，严重影响了外来投资者的信心。而与房地产业息息相关的耕地占用税、土地出让费、营业税、契税这“四大财源”几乎全部消失，海南经济跌入低谷。泡沫破灭后，海南经济陷入了长达五年之久的低迷。
在这一轮房地产泡沫中，最大的赢家是从金融机构贷款的个体商人，最大的输家是拥有所谓房地产抵押物的金融机构。
现在，海南岛似乎又在上演和1993年时相似的一幕，海南国际旅游岛的获批，像一支强心针打入海岛，使得海南的房价一夜飙升。不仅海口、三亚等一线城市房价高位递增，一些二三线城市的海南房地产业也全面兴起。三亚的豪华公寓的售价逼近了北京和上海同类地产的价格，海南楼市在短短3个月时间中走完了国内其他省市3~5年才能走完的过程。
而这一切发生在国家大力调控房地产市场的时刻，海南房价这样明目张胆地上涨，更让人担心不已，因为20世纪90年代的海南房地产泡沫破灭景象依然历历在目。
虽然这次房价上涨原因不同于上次，有“国际旅游岛”做“后台”。但无论受何种刺激，房价都不能背离其价值过多，在海南房价原本居高不下的基础上，动辄以每平方米千元的幅度上涨，并且有越涨越高之势，会不会预示着新一轮房地产泡沫的出现？
答案几乎是不言而喻的，如果不妥善处理周密计划，不采取断然措施有效控制房价的非理性上涨，目前的海南国际旅游岛建设将很可能成为海南历史上的第三次危机。
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盘古大观，最牛“违章建筑”是怎样炼成的
北京市规划委公布了13家企业违反《城乡规划法》的行为，其中，位于水立方西侧的盘古大观赫然在列，因其未经许可擅自在楼顶加建12组四合院建筑，共增加违法建筑面积1129762平方米。这个号称租金为一天一百万的“空中四合院”，是目前世界上唯一的12套“空中”四合院，被戏称为北京最牛“违章建筑”。同期曝光的13家公司，或改建，或扩建，或增高，或加院，总之魔术一般变相生出诸多新的建筑规模和面积。
去过北京鸟巢的人一定都会看到这个设计很有特色的庞然大物，矗立在著名的鸟巢和水立方旁也绝对是一亮点。盘古大观是奥林匹克核心区唯一的大型城市综合体项目，与著名的奥运场馆——水立方、鸟巢仅相隔180米和500米的距离。建筑由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊联合组成。它的设计灵感来自中华民族的龙图腾，整座建筑形如一条巨龙，由南向北延伸近700米，拱卫着古老神秘的中轴龙脉和壮阔的奥林匹克广场。
于近百米的空中，建设京味十足的四合院，凭栏远眺，便可尽收京城景色，按说是个不错的创意，在创意相对贫乏的时期，这种匠心独运的空中四合院，如果申报一个国际建筑创意大奖，也并非没有可能。但谁曾想，它居然是一个没有合法身份的“私生子”。
盘古大观开发商北京盘古氏投资有限公司回应此事表示，因2008年奥运会的特殊时期，公司作为奥运场馆周边建筑为确保工程建设在奥运会前完成，对原有的四合院设计方案未能及时完善政府相关手续。2009年年初，市规划委已根据相应的政策法规对公司开发的空中四合院进行了处罚，公司根据市规划委的处罚规定缴纳了每平方米3000元的罚金；同时向市国土资源管理局缴齐土地出让金，并已取得了发改委的项目立项手续。目前，盘古空中四合院已取得市相关部门的合法手续。
其实，类似的例子并不少，总有一些开发商喜欢冒险博人眼球、违规上项目。
尽管规划委下设监察部门，也曾三令五申违章必究，关于违法企业的处罚方式，北京市规划委对媒体表示，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违章建筑，将由规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5％以上10％以下的罚款；而无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可并处建设工程造价10％以下的罚款。而对于那些违反了《北京市城市规划条例》而建设的违章建筑，则面临每平方米300元至3000元的罚款。以盘古大观为例，按照该标准，罚金方面大约为每平方米1500~1700元。
但开发商们为什么敢于“明知山有虎，偏向虎山行”？一方面，规划的事后修改容易得到放水；另一方面，开发商甚至不怕罚款。因为，在宽松的政策环境中，地价房价一起飙升，利润巨大。相对而言，罚款只是付出较低的成本，就可以获得合法的身份。这样低的违规成本，这样高的利润空间，让逐利的房地产商们趋之若鹜，反过来又推助了房价继续飙升。在这个巨大的利益链条上，投资人、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位等都成了集体违章的参与者，逐渐形成了一种房地产行业的系统性违规。
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迪拜塔落成，楼市危机是否已过
世界第一高楼迪拜塔的建成吸引了全世界的目光，然而世界级的摩天大楼总与世界级的经济危机相伴，台北101、吉隆坡双子座、上海环球金融中心、金茂大厦，但愿这一次与摩天大楼相伴的经济危机就是眼下即将远去的金融危机，而不会爆发新的更大级别的危机。
引发迪拜危机的原因：企业过度扩张引发危机
迪拜经济体规模远远没有它的知名度这么大。迪拜石油产量仅占阿联酋全国石油总产量的15％，远低于阿布扎比，但与其他酋长国相比，迪拜对石油的依赖程度较轻。但迪拜石油储存已近枯竭，为了摆脱经济对资源的依赖，迪拜大力发展新兴产业，希望借旅游业来打造全球的奢侈品汇聚地。
迪拜债务危机和过度依赖房地产业的经济模式相关，但并非起决定性作用，迪拜世界虽然是政府主导企业，但其本质是企业行为，深层次原因是因企业过度扩张，负担过多债务，超出可控范围，从而导致经济危机。我们不妨设想，如果该企业过去几年在风险控制上有所收敛和节制的话，就不会出现今天的问题。最后，需要强调的是，引发这次危机的导火索是延期还债，仅是延期，不代表还不起、还不了。
迪拜事件不会引发第二次世界金融危机
事实上，过去几年欧美一些大的投资银行、基金都把迪拜当成获取暴利的地方。他们把钱投到迪拜，希望收获暴利。现在债权出现了问题，肯定会对这些机构产生影响，据资料显示涉及到70多家。
影响肯定有，会不会引发第二波金融危机呢？我个人认为不会。迪拜这场危机之所以会意义重大，主要是因为这是自20世纪90年代建立全球信用档案以来，全球第一起主权债务危机。而且全球经济正处于复苏过程中，很多国家正在考虑是否要收回经济刺激政策的关键时候。这场危机让全世界看到其实经济还很脆弱，如果这个时候有连锁反应的话，大家会很担心，但不会变成第二次金融危机。
迪拜危机对中国房地产和中国经济仅起警示作用
迪拜事件，对中国仅仅只是警示作用，关联度不大。关键点在于，两者的经济规模完全不是一个级别。迪拜目前处于打造自身经济发展目标过程当中，吸引全球资金来建设，奢侈、旅游胜地、休闲、度假天堂，目前在建设过程当中。现在，迪拜这个品牌已经有了相当的含金量，有了相当的价值，如果没有国际金融危机的爆发，城市建设或者各种规划中的建设已经完成大部分，可能已经进入收获期，那会怎样？要比现在好得多。
为什么说应该引发我们思考呢？有两点：一是迪拜在国家改造和城市建设中，大量地通过城市建设、扩张信誉、大量举债、大规模扩张，希望用最短的时间来达到经济目标，在这一点上和�