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廖伦万说，眉山得天独厚的自然景观和三苏文化背景促使四川万景房地产开发公司斥资对人居产业进行重点投入，并决心在眉山发起一场新的房地产产业革命，以期推动东坡湖开发区及整个新城区城市建设和住宅产业跨上一个新的台阶。
事实上，万景房产的前期“试验”已经取得初步成功，紧随万景房产，玫瑰园房产、眉山电力等企事业单位迅速介入东坡湖开发区的开发建设，红星路及临湖地段已经成为住宅、商务、公共事业开发热土，成为眉山名副其实的步步高升的的龙头口岸。
我们相信，万景房产连推３个湖滨项目，全面建设眉山住宅中心的举措，必将促成眉山房地产业再上新的台阶，成为眉山城市现代化建设的一个新的亮点。
下面是当时“东坡外滩”对外宣传的文稿。
东坡外滩及外滩啤酒一条街
外滩啤酒一条街是参照雅安、乐山、都江堰的临河休闲消费模式规划设计的，也是眉山一代大儒——豪放词人苏轼在当代的精神体现。其浪漫湖上游、浪漫湖边走、浪漫湖畔住的规划理念，揽尽天下知名商家的经营思想，都得到了市场的认可。
2003年4月26日，从眉山市委、市政府组织召开的“眉山城市经营与眉山外滩开发研讨会”上传出一条惊人消息：眉山将斥20亿元巨资打造中国最漂亮的内陆外滩，使之成为眉山的城市名片。
这一思路是经过四川大学专家团的规划和论证之后提出来的。在研讨会上，川大专家团的专家们详细介绍了打造眉山外滩与城市经营的关系，以及眉山外滩的定位和市场潜力，得到眉山市委、市政府领导的充分肯定。眉山市委、市政府领导表示，要把眉山建设成为依江而建，以三苏文化为背景的生态园林城市。
眉山外滩位于眉山东坡湖湖畔，东坡湖是一个与岷江相通的开放湖泊，水面宽阔，水质清澈，沿湖形成了7公里的弧形湖湾，是成都平原都市圈中唯一一个天然临湖水岸，也是眉山新城建设的最佳中心地址，眉山外滩就位于这个湖湾之中。眉山市委、市政府决定利用以东坡湖为中心的天然资源，与驰名中外的东坡文化和彭祖养生文化资源相结合，打造出中国最美丽的内陆外滩，中国西部和成都经济圈休闲养生的圣地。整个工程将分两期建设，预计总投资将达20亿元。
据了解，眉山相关政府部门对眉山外滩项目高度重视，积极配合，眉山外滩的建设将纳入眉山全市的总体规划之中。目前，眉山外滩一期工程已破土动工，由四川万景房地产公司负责建设，总投资5亿元。按照规划，眉山外滩一期将建设浪漫啤酒一条街、中国西部第一个养生休闲高档住宅社区、四川最大的生态休闲运动主题广场和眉山新城的最高档购物中心。继一期工程之后，4平方公里的东坡湖湖心岛作为眉山外滩的二期工程，争取用5年左右的时间开发完毕。建成后将成为以东坡文化为主题的“东方威尼斯”。
浪漫啤酒一条街
在东坡湖西岸沿湖而上，建成长1公里、宽67米，总占地100亩的眉山外滩啤酒一条街。由外滩临湖休闲观景、休闲垂钓、绿色景观、特色餐饮等长廊构成，是离成都最近、规模最大、最具浪漫风情的特色餐饮啤酒一条街。将以极其优惠的政策，采用买一赠三的销售方式，把成都著名特色餐饮商家引进来，与眉山本土特色餐饮一起，
打造成都餐饮圈中最亮丽的风景线。
西部第一个养生休闲高档住宅社区
规划设计出占地150亩，总计15万平方米的外滩枫景高档居住区。在借鉴著名楼盘风格的基础上，结合本项目地块的特点和自然环境，集中体现森林、草
坪、泳池、小桥、流水、人家的养生休闲居住意境，成为中国西部人养生休闲的家。
四川最大生态休闲运动主题广场
将建设一个占地50亩的生态休闲运动主题广场，广场分为A区、B区
由水景区、园林绿化区、高尔夫练习运动区、网球场、羽毛球
场、景观运动区等构成。
眉山新城的最高档购物中心
总占地20亩，使用面积9万平方米。位于眉山新、老城区结合部的核心位置，由外滩影城、外滩购书中心、外滩快餐连锁店、外滩连锁超市、外滩停车场等构成，主要服务于眉山规划的高档居住社区的5万居民，是一个档次最高、社会功能最全、服务最好的现代综合购物中心。
“官居”别墅与养生楼盘
“官居”别墅
——中国十大豪宅“草堂之春”
我给中国别墅分了几种类型：山居、河居、城居、乡居，还有就是我自创的“官居”。前面四种好理解，无非就是依据其借助的环境优势和特色给别墅定位。
但“官居”是什么东西呢？
我们做策划的习惯类比，你让住得起别墅的某些人“穿越”时间隧道回到清朝以前，甚至更遥远的古代，叫他们选择，就会发现他们的居住理想要么是“皇宫”，要么是衙门。
这就是我所说的“官居别墅”。
2001年7月，受成都天合房屋开发公司总经理杜玉祥委托，我接手他们在成都市区第一园林浣花溪的项目——“草堂之春”项目定位策划。
对该项目的策划，除了借鉴曾经付出巨大心血的锦官新城外，我还亲自访问了30位亿万富翁。事实证明，功夫不负有心人，草堂之春的产品定位、市场定位以及后来的推广策略都是成功的。
特别是“官居”定位击中了成都一线上流社会的命门，他们既要“结庐在人境”，又要“而无车马喧”，他们既想住别墅，又不愿意张扬，他们要的是“大隐隐于市”。
在档次上要定位到当今中国一流。
在风格上要照顾川西情节（要有点衙门式的古建符号）。
在景观营造上要突出一个“藏”字，就像古代衙门的照壁，或像苏州的拙政园，面积虽小，却峰回路转，别有洞天。
不管从草堂路，二环路方向，还是从浣花溪对岸，你都难以觉察这里有一个极品豪宅群落。
草堂之春门前蜿蜒流淌着一条经年的浣花溪，旁边是占地500多亩的浣花溪城市公园、千古草堂，还有近在咫尺的青羊宫。
此地景致如何？陆游在《梅花绝句》中曾这样描述：
当年走马锦城西；
曾为梅花醉似泥。
二十里中香不断；
青羊宫到浣花溪。
此外，政府对青羊——浣花片区统一风格及强制限高的规划，使得该片区具备打造顶级别墅的先天条件。
综合各种因素，最后决定将“草堂之春”定位为中国顶级豪宅。
作为天合房屋开发公司的签约顾问，我还直接组织了草堂之春的推广。
“草堂之春”和杜甫草堂一样是稀缺的，是可遇不可求的。正如杜诗《水槛遣心》所言：
去郭轩楹敞，无村眺望赊。
澄江平少岸，幽树晚多花。
细雨鱼儿出，微风燕子斜。
城中十万户，此地两三家。
草堂之春以“城中十万户，此地三两家”高档稀缺形象赢得了市场，创造了29栋豪宅100日售磬的骄人业绩。
其中的一栋独立型别墅创下了成都当时最高的豪宅成交价850万元。这幢别墅大约1700平方米，包括700多平方米的别墅和900多平方米的私家花园。
草堂之春是一个占地54亩，单体包括30栋独立别墅与社区会所的小楼盘，但其项目定位、规划设计及环境景观营建却是中国一流的。
它的设计特点是：总平面充分利用相邻浣花溪的风景，沿岸蜿蜒排布各幢别墅。建筑风格融合了典雅的欧式风格和西南传统建筑特色，既体现书香世家的秀气儒雅，与相邻“杜甫草堂”在文化韵味上形成呼应；又以“神似”的手法突破对传统建筑的简单模仿，注入明快的现代气息，避免重现传统建筑的陈腐与沉重压抑感，力图给人以端庄古朴而又清新明朗的感觉。
草堂之春项目定位及推广运作成功后，天合房屋开发公司老板杜玉祥主动提出请我帮他继续策划位于成都外双楠的项目，后取名“溢阳绿城”，该项目同样很轻松的完成产品策划，其第一期开盘原定8个版的广告只打了4个版就没有房子卖了。
溢阳绿城“水景公园中的家”成了广告经典，此后，成都楼盘都开始学着做“水”的文章，效果奇好。
“1＋N”养生概念
——芝芝房产市场细分策略
“西川供客眼，惟有此江郊”。
“夜郎秋涨水连空；上有虚亭缥缈中。山满长天宜落日；江吹旷野作惊风”。
在杜甫、苏辙的笔下，成都新津是美丽的。
新津地处大成都南大门，县城地处四条河交错形成的五个渡口，名曰“五津”。按新津人自己的定位是：蓉城南路第一景；川西名胜上河图。
不管新津怎么漂亮，但许多业界朋友还是认为：芝芝城市花园离新津县城3公里、离成都市区30公里，位置非常尴尬，很难做活。
事实上该项目前期也没有找到感觉。
他们打了个“追赶时尚城外居”的广告。的确，芝芝城市花园也在城外，从行政区划也算成都管辖，但此“城外”非彼“城外”，到了另一县城了，何况离县城又还有3公里，说是县城的城外差不多，但县城里的人对城边可没有好印象。
以时尚居所的市场定位在成都、西藏市场转了一大圈，广告投入近100万，销售收入100余万。这时，我有幸与公司王总长谈，受到他的尊重。
第一天到新津现场，看到他那个特大型沙盘，与成都近郊高档时尚楼盘不相上下，于是向王总指出：这个盘有两个硬伤，一是在成都生活圈