风吹草动，银行就面临开发商以土地、房屋抵债的可能。
“如果房地产价格过多地跌下去，银行就有亏损危险。
“但从目前实际考虑，当前在银行抵押的开发商的土地和房屋多是2005年以前的，那时候土地、房屋作价较低，现在进行整治时，倘若房地产商还不了银行贷款，银行便有条件收回当初以较低价格抵押的土地和房产。
“按现行价格去处置，银行就绝不会吃亏，也无风险可言。
“相反，若两年后再下决心，那时开发商抵押在银行的土地、房屋一定都是高价的，当开发商用抵押土地和房屋抵偿贷款时，银行的损失将不可低估。”
“哈哈，我说郎仙，你可真够狠的！难怪房产商恨你入骨啊，你也不怕他们对你干点啥？”海天豪看着郎仙，又看了一眼不在状态的范德生一眼，意味深长地说。
“哈哈哈，海先生太抬举我了，我是一个书生，没这样的能量的。不过我也不怕，我倒是怕某些官员是叶公好龙啊。”
郎仙的词锋是那样的犀利，让听惯了官样文章的海天豪有些不习惯。
不过海天豪倒是更敬重郎仙的为人了。
郎仙接着说道：
“第二，从宏观经济安全分析，现在来整治房地产的高价和泡沫，无论如何比拖下去要好得多。
“一方面，我国现在总体经济发展势头较好，即使房地产有些波动，8％左右的经济增速仍有可能保证；另一方面，广大群众需要住房的愿望很高，需求规模很大，如果挤压了投资购房、投机购房，房价能够降下来，广大群众可以购买。
“这样一来房地产市场不会萎缩而是变大，房地产的建设总量肯定比现在还要多。
“只要能够按2007年国务院24号文件去工作，把70％的土地划给保障性住房，70％建成90平方米以下面积，我们的房地产总规模仍然有很好的发展前景。
“这样既便于解决‘住有所居’，又能维持房地产的盛况，以及由房地产带动的60多个行业的正常发展。”
海天豪向范德生递了一个询问的眼神，希望看到范德生的答复。
范德生避过海天豪的眼神，心想，我们的商业秘密能轻易泄露吗？
于是海天豪话锋一转：“郎仙，你倒说下去，谁会坚决反对房地产调控？”
他要仔细掂量一下对方的分量。
郎仙直言不讳：
“改革，其实就是利益的再分配。所以房地产调控一定会影响开发商及投机购房人的切身利益。就是广大百姓也未必理解。我看阻力主要来自五个方面。”
“第一种阻力来自房地产开发商。追求利润最大化，是企业的天性。像比尔·盖茨那样的公司老板我在中国还不多见，尤其是房地产界。最近，地产商到山西举行的推荐会和房地产老板潘常江在山西的推销讲话，表明了房地产商建房的目的大多是为有钱人到北京投资、投机服务的。他们是最反对和能量最大的。”
大家都没表示意见。
“第二种阻力是来自少数有钱人的。全国各地和海外的一些有钱人，他们都看好中国房地产的高效益，涌向大都市购买和囤积居民住房，为的是升值后可以套利。对他们来说更是希望房价无限攀高。
“第三种阻力来自银行。银行长期向房地产商贷款，造成中国房地产近80％的钱是银行的。再加上，银行信贷中的‘互利性’也引出了施贷人与卖房人的‘合作化’。因此，银行与房地产商已经不只是一个鼻孔出气了，有的已经是‘银企共同体’。这种情况下，要整治房地产，确实是难上加难。
“第四种阻力是来自某些地方官员。这些年来，各地都在学着经营城市，出让土地成了政府的一大收入，有的城市卖地收入高达数百亿元，有了这个钱，政府的日子可以过得宽松和富裕。再说，房地产开发商的开发行为越多，GDP的增长就越高，某些人的政绩就越大。如此，整治房地产的高价，会受到某些地方官员的阻拦和反对。
“第五种阻力是来自腐败分子的阻力。在这些年的房地产发展中，腐败的案例是五花八门的。有些开发商为了得到便宜的土地和在建住房中得到更大效益，曾不惜用各种手段腐蚀有关管理部门和人员。送住房的、送别墅的、送金钱的、送汽车的、送古玩字画的、送儿女出国的、送美人陪住的等等都曾发生。远在上世纪90年代初，北海市一个地产科的科长任职不到六个月，家中床下就堆满了300万元的贿赂款。
“现在呢？
“我就不信这是北海市的特有产物。
“很多腐败分子惧怕整治房地产，怕自己的受贿资产被曝光。
“因此，他们会千方百计阻止整治房地产、规范房地产。”
范德生也沉默着，送住房的、送别墅的、送金钱的、送汽车的、送古玩字画的、送儿女出国的、送美人陪住的等等，或许他不知具体细节，但是这些年来他批示过的这些用途的款项决不是个小数字，光他记忆中有印象的就是一次拿出了近30套特价优惠房。
一时黯然，现实的阻力太大了。
蔡江右打破了沉默：“不光他们反对，近期刚买房的老百姓也会反对。”
蔡江右很现实。
“是的，现在这些老百姓还少，所以要加紧房地产调控。”
郎仙还是那样孤傲和坚决。
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第三十二章 为谁干杯（1）
少吃或不吃这样的“狗屎”
海天豪是开明的，但也是现实的，这些阻力他不是没有考虑过，他是在考虑有多少官员愿意和他一起面对阻力而去迎难而上呢？
他会不会首先伤在自己的同僚手里呢？
很多年以来，很多地方都是将房地产业当作支柱产业的，这样的转变可能吗？
不过和郎仙的交流机会很难得，又是这样放松的状态。
他索性再问：“这些年来，政府一直在喊降房价，但是效果不明显啊，你说应采取哪些措施，并该怎样突破呢？”
“管源头、打囤房（地）、控房贷、增补贴、限‘热钱’、有保障。”
“？？？”没人明白。
“管源头，就是需要从土地的供给上，进行管制和立法。
“在中国人多、地少而又大力推进城市化的情况下，住房用地价格高升不可避免。
“为防止住房用地价格无限攀升，应将商品住房与保障性住房的供地进行严格区分。
“2007年国务院24号文件所提的70％的住房用地划给保障性住房的规定应予严格落实。
“对保障性住房用地应有严格的限价，以确保保障性住房价格走低，这部分住房价格走低，对生活在低层的老百姓有好处。
“打囤房（地），就是要坚决扭转开发商为获取更大利润而囤积土地和惜售房屋的行为。
“对买入土地建设住房的开发商，特别是承建保障性住房的开发商，在其拿到土地后，一是不允许转手倒卖；二是半年不开工者应予罚款，两年仍不建设者土地应无偿收回。
“对所建住房，应限期上市，对惜售行为应进行打击。
“听说有的省市已在考虑对开发商为获取更大利润而惜售房屋的行为采取增加土地增值税的做法，我觉得很不错。
“控房贷，就是向房地产施贷的银行部门，应该严控对房地产贷款比例，自有资金过低的开发商不予贷款。
“更要制止贷款人与企业人勾结起来，通过贷款炒房从###利。
“同时银行对普通民众贷款购买住房者，应降低房贷利率，并延长按揭期限。
“应通过‘银贷杠杆’把当前房地产为投资、投机服务的方向扭转为向广大百姓服务。
“这几年统一上调房贷利率，其实是增加了广大百姓的负担，损害了最需要保护的广大百姓的利益。
“增补贴，就是对城市居民购买第一套住房者，可以学习国外的鼓励办法，或对其进行购房补贴，或减免有关税费。
“同时要大量建设保障性住房，提高经济适用房和廉租房建设的比例，扩大经济适用房与廉租房享受范围。
“在购买保障性住房时，消除户籍壁垒，使农民工和新市民共享发展成果。这对保证城市化良性发展有利。
“限‘热钱’，就是限制投资购房和国外‘热钱’购房。
“对不在本城市工作的国内、国外的各种有钱人在本城市的购房行为，以及在本城市居住和工作的有钱人购买第二套住房以上的购房行为，应出台约束办法和限制性条例。
“尽快改变疏于管理的现状。
“具体办法可以是禁止国外‘热钱’购房。
“国外‘热钱’确有正当要求购房的，先在外汇账户冻结3～6个月，期间由国外‘热钱’向国内银行缴纳1％的资金来源调查费，让美国反恐机构认真查查是不是属于黑钱。
“对不在本城市工作的国内的各种有钱人在本城市的购房行为，像购车一样纳税，缴纳20％房款额的城市建设调节税，同时将他们列入税务局的每年的个人收入调节税重点监控名单。
第三十二章 为谁干杯（2）
“有保障，就是对占住房总量70％以上的保障性住房的建设和质量，应实行先评估、定价，然后招标承建商的办法。
“为确保住房的低成本和低价格，还要对评估、定价及招标环节进行监督，防止官商勾结，抬高成本和定价。
“对于保障性住房的质量，要实施追究建造人无限责任的方式。
“也就是说施工的、监理的、设计的、验收的，只要是你签字画押的，在房屋的质保期你要承担所有的责任，不光可能赔完你的全部身家还可能搭上你的小命，还要遗臭万年。”
范德生听得一身冷汗，这小子咬起财狼真不含糊啊？
“‘世界上的事情怕就怕认真二字’，有关管理部门只要能认真履行责任、防止腐败引起的渎职现象，就一定能治理好房地产的高价，为抑制