管我的死活了？我说，你不是为了我，而是为了北镇老百姓。小玲说，好吧。
于是，小玲熬夜赶工，完成了我交办的任务。读了小玲的计划，我觉得可行，提交党委会讨论。党委会上，大家针对小玲提交的‘北镇村改居计划实施意见’进行了热烈讨论。
我说，没有胡屠户，不吃带毛猪。陆嫚退出旧村改造未见得不是一件好事，为北镇自行改造旧村提供了一个契机。党委秘书小玲制定的旧村改造规划切实可行。
全镇农民统一搬迁上楼，对被拆迁户进行住宅安置与产业安置相结合；腾退出来的土地进行商业开发。建设所需资金，可以通过转让土地使用权、银行贷款、卖方预付款获得。
麦乐站起来说，我反对这种大拆大建、大开大阖的计划。农户集中上楼后，部分耕地因民宅较远，不便于农户耕作和管理。你总不能要求他们每天坐几十里地的汽车往返民宅与承包地吧。还是南镇的组团式模式好。
我说，北镇哪有那么多土地？南镇模式不可学。北镇土地供应紧张，农户必须集中上楼，才可以平衡建设资金，降低建设成本，实现规模效益，并对失地农民进行资产安置和住宅安置。
至于部分农户反映离耕地远的问题，可以将土地流转出去，交给种粮大户。另外，工厂建立起来后，农民可以到工厂上班。
麦乐说，据我了解，上楼后，很多农民希望继续种田。我说，随着城市化进程的加快，农田变工厂是大势所趋。必须引导农民认识到这个严酷现实。
麦乐说，说吧，你准备按什么标准对农民补偿？能否超过南镇？我说，肯定达不到南的镇标准。一定要向北镇老百姓讲明白，不要期望值过高。由于北镇可供建设用地少，北镇对失地农民进行补偿时，标准肯定比不上南镇。
但是，北镇将尽最大努力，即使吐血、跳楼也在所不惜。还要告诉农民，北镇的补偿标准低，不意味着北镇模式的失败。北镇工厂多，农户就业选择余地大。算上打工的这部分收益，北镇百姓比南镇百姓平均收入高。
64、鬼哭之炒作有方
随后，大家讨论旧村改造的操作细节，如建设资金如何平衡？专业人才从何而来？我说，北镇最不缺的就是人才。小玲难道不是人才吗？镇党委政府这么多干部，难道不是人才吗？至于资金，可以通过出让土地平衡。
麦乐说，你准备把旧村改造的事托付小玲吗？她没有经验，干砸了怎么办？我说，谁天生就有经验？可以干中学学中干。麦乐说，这个学费可交不起。我说，谁说要交学费？让我们听听小玲怎么说。
于是，小玲站起来，侃侃而谈地说，旧村改造，按照‘中心开花，四面推进’方针实施。即以北镇中山村的开发为起点，向东、西、南、北四个方面推进。
至于建设资金，以地生财，开源节流。通过把冷地炒热、生地炒熟、提高建设密度，提高房价和地价；通过自行开发，并逼迫材料商、承包商让利于民，大幅度降低建设成本。
大伙就小玲的计划展开了热烈的讨论。对于各位提出的疑问，小玲一一解答。
麦乐问，如何控制建筑成本？小玲说，通过公开招标的方式，压低建设成本。麦乐问，房子建成后，部分居民不愿意搬迁怎么办？因为生活习惯，农民更愿意居住在平房，另外，平房生活成本低。
小玲说，我不担心。老人做不了孩子的主。青年人喜欢住楼房。另外，房价象火箭式地蹿升，不由得他们不将心动变行动。至另外，随着经济发展，农民的收入象芝麻开花节节高，还在乎升高的这点成本？至于居住习惯，农民会适应的。
麦乐说，我支持这个计划。不过，我有一个朴素想法，希望得到各位的支持。小玲说，但说无妨。
麦乐说，多为被拆迁户考虑，善待被拆迁户。不要把暂时想不通的老百姓当做刁民。老百姓不是不讲理的人。晓之以理、动之以情，他们会支持政府决策。小玲说，我会考虑你的意见。
麦乐说，我还有一个要求。北镇不能没有历史。进行旧村改造时，一定保护有特色的农耕文化及特色街区。
小玲说，恐怕无法满足您的要求。一方面，北镇寸土寸金，我们奢侈不起；另一方面，北镇也没有什么历史，没什么值得保护的。
麦乐说，此言差矣。所有的过去都是历史。北镇怎么可能没有历史？北镇的历史不能留白，记忆不能抹去。看两个人争得不亦乐乎，我说，别争了。我同意保留少部分具有历史文物价值的建筑。
会后，小玲根据大家意见，修改了村改居计划。修改后的计划获得镇党委政府通过。北镇党委、政府发文，成立北镇新城房地产开发公司，小玲担任党委书记兼总经理。
几天以后，小玲交给我一份企划书。未来的新城，不仅是睡城，也是产业城。进行路网、水网、电网的建设。这笔资金，可以土地作抵押，向银行借贷。
其次，通过炒作的办法，将冷地炒热、生地炒熟，熟地炒火，促使地价大幅度上涨。为了节约土地，商品房尽可能向空中和地下发展。
我一听，觉得小玲很有商业头脑。我没看错人。小玲说，企划书是商业秘密，一定替我保密。我欣然同意了。
我对小玲说，你一定要理解旧村改造的意义。要在希望的田野上造一座城是一项多么伟大的事业呀。你的名字将载入史册。
小玲说，感谢您对我的支持。我对成功充满信心。我说，遇事都跟我沟通。我永远做你坚强的后盾。书 包 网 txt小说上传分享
65、鬼哭之踌躇满志
北镇新城房地产开发公司开业，小玲怀揣一张图纸、一个企划书、一个公章走马上任。办公室是临时租用的，人员从镇政府办公室借调，启动资金只有10万元。
在许多人看来，以10万元就想撬动旧村改造，简直是痴心妄想、天大的笑话。
不过，小玲踌躇满志。她上任后，靠磕、靠拜、靠个人魅力，从银行借到了不少款，并用这些钱推进规划区的水、电、路、气的建设。
五通一平完成后，规划区的地价立马上涨。现在，靠卖地完全可以平衡旧村改造资金。
小玲当然不会满足于资金平衡，她要赚大钱。为了推动地价和房价的进一步上扬，小玲公布了北镇住宅区总体规划图。
根据规划，北镇住宅区设在中海村，分为东、西、南、北、中五个组团建设，以5、6个自然村为一个组团。
住宅区内配套建设学校、幼儿园、商店、医院、邮局、银行、厕所、垃圾站、停车场、市场、宾馆、洗浴城等服务设施，总建筑面积超过100万平方米。
这是一个多么庞大的工程，这是一个多么宏伟的计划，象一块肥肉，简直太诱人了；象一块磁石，吸引了所有的目光。
规划公布后，众多投资商闻讯后上门，寻求北镇政府合资、合作，共同分食旧村改造这块大蛋糕。就连当初放弃该计划的龙瑞公司董事长陆嫚也登门拜访。
小玲对所有人说，欢迎合作。不过，合作有条件，必须大幅度让利于民，所谓肥水不流外人田。
一些开发商见无利可图，走了。一些开发留了下来。留下来的开发商同意了小玲的方案。有骨头啃也比没活干强。
陆嫚对瘦肉都没兴趣，更不用说骨头了。不过，她对小玲的才能十分欣赏，说，看来，我以前小看你了。小玲说，你何止小看了我？你小看了北镇，小看了北镇人民。陆嫚听了，讪讪地走了。
66、蛇响之安民告示
小玲征得我的同意后，以北镇政府的名义贴出安民告示，郑重承诺：村民上楼后，腾退出来的宅基地，一部分用于发展设施农业，保证每户一棚；一部分建设大市场，保证每户一个摊位或门市；一部分建设工厂，保证每户有一人上班当工人。
安民告示贴出来后，引起老百姓的强烈反响。村民们议论说，看来，北镇政府这次拆迁，真的是从老百姓利益出发，真想为老百姓办好事、实事。我们也不能含糊，必须配合工程建设。
不过，他们建议，先行开建农贸市场和设施农业大棚。这样，住宅楼建设期间，他们能对付着在里面住，方便生产和生活。我听了，十分感动。
经过招标，北镇决定与一家有丰富经验和雄厚实力、重合同、守信用的大型国有建筑企业合作。由该企业垫资建设设施农业园、大市场、商品房及回迁安置房。
为了保证建设进度和工程质量，小玲整天戴一顶安全帽，吃住在工地，现场协调解决问题。但是，事无巨细，她都不敢擅专，打电话向我请示。我说，你想累死我吗？你是公司法人，该做主就做主。她说，不行。你不给我拿主意，我心里就没底。我叹口气说，你什么时候才能长大？
与工程建设同时展开的，是民宅拆迁。北镇决定首个搬迁的村庄是中山村。我父亲是中山村书记。在这个问题上，他大力支持我。不过，父亲有话在先，与村民协商，不可野蛮搬迁。我同意了。然而，由于个别村民的漫天要价，拆迁进度受阻。
被拆迁户拒绝拆迁，起因于一句话，拆迁拆迁、一步登天。政府为你们做好事，你们应该感谢政府才是。拆迁户不愿意听了，他说，我并没有请你拆迁。
上楼什么都花钱。住平房就划算多了。吃水不花钱，菜园子可以种菜，不用花钱买菜。本来，我们为国家建设作了牺牲，偏偏有人认为，我们占了多大便宜？这种便宜不占也罢。
拆迁只有暂停，我急得吃不下饭，睡不好觉。小玲安慰我说，我有的是办法，保证旧村改造顺利进行。我说，千万别找陆嫚。黑社会一介入，此事就复杂多了。小玲说，放心吧。这么大一点事，我自己就能办，�