他们就会利用各个环节捞取利润。他们的操作方式是客户没付定金之前无论如何是见不着业主的，因为一旦买卖双方见了面，就存在跳过他们而不付佣金的可能，更重要的是客户就会发现原来报价里含有猫腻；甚至连索要验看房产证复印件的正当权利都可能得不到满足，所以许多平民百姓在买房的过程中总是提心吊胆。如果业主一会儿能过来，那就表明她是真的通知业主了，很显然这二人是一伙的，也就是说其实这房是老板娘与这人一起收购的，为了便于出售，才没有老板娘的名字。
陈成还说，他觉得业主来的可能性相当大，老板娘说话的口气就象是在卖自己的房子。林沣告诉陈成买房子的过程令人心力交瘁，枫的这种感觉更浓，如果业主能把价格降到三十五万就买了。陈成摇了摇头，低价房的价格空间就几千块钱。
二人回到了店里。
“业主同意了，一会儿过来。”老板娘对林沣说。
“老板娘，我们是很有诚意的，待会儿业主来了的话，多帮我们说说好话，看看他能降到什么程度。”陈成说。
“这个我会的，我也想做成你们这笔生意。”
“这办产权证一般需要多长时间？”林沣问。
“一个月左右。”
“这么长，有不有什么快点的办法？”
“加急了。”
“有多快？”
“一个礼拜。”
“要多少钱？”
“五百块，房产交易中心对外没有的，我们得托关系才行，基本上没问题，但我不能打包票。”
一会儿一个中年男子开着辆普桑来了。
“我不是说了嘛，就那个价，你干吗催我过来，我这房子实惠得很，有的是人买。”
中年男子一进店就冲着老板娘嚷。
“马先生，这位林先生和他朋友十分诚心。”老板娘指着林沣说。
林沣朝陈成使了使眼，陈成跟马先生聊了几句，马先生一幅不耐烦的样子，抛下一句“最后价三十五万五，同意付定，我还有别的事忙”就走了。
林沣赞同陈成的判断，二人肯定一伙。这马先生本就是个粗人，装出幅老板派。
“老板娘，你帮我们挺费心的；麻烦你给我们再说说，你是专业人士，总有办法的；三十五万我马上就买了，如果马先生同意的话，我们今晚就可以签合同。”
“林先生，你都看见了。”
“我知道，你再帮我给马先生说说，你该赚的钱我一分都不少给。”
“这我相信，我再试试吧。”
“老板娘，我买这房子要贷款的。”
“没问题，我们有合作银行，这些事我都会给你办掉的。”
“银行我想自己找。”
“这不行，在我们这里买房子，银行也是由我们中介负责的。”
“老板娘，是这样的，我有个朋友在银行工作，我又想多贷些钱，他早给我说了，我买房子贷款的事他给我办，我也早答应他了。”
“你想多贷钱，我也能给你解决，你说说看你要贷多少。”
“如果业主三十五万卖给我的话，我的意思是把合同价做到四十万，我贷八成。”
“那多出的费用，谁出？”
“就多一点点钱，我们出。”陈成说道。
“二手房银行一般给贷七成，贷八成是有点困难。”
“老板娘，银行的事我自己解决，你不用担心，你只要帮我把价钱谈下来就行了。现在是上班时间，要不我们先回公司了，等你电话。”
“不过价钱上你不要报什么希望。”老板娘扔了句话。
三人离去。
“我买房子，我愿意找哪家银行贷款关她什么事，搞得我们还要经过她的允许似的。”枫抱怨道。
“你自己找银行她就少赚钱了呗，就这么简单。”
“怎么说？”
“银行贷款要发生两笔费用，一是评估费，在一定范围内这可多可少，甚至不收；二是保险费，这里有个折扣，二十、三十甚至四十不等，保险公司一般把这钱给银行，银行都返给中介的。还有个因素，贷款到一定数量有些银行会有部分返利，不过她们这么小的中介公司可能达不到这个要求。”
“原来是这样。”枫说道。
“这保险不是给银行保的嘛，又不是保给房子的，按理应该银行出。”林枫问道。
“这个问题很多人都提出来过，法律界的人还讨论过；反正事实就是，你要贷款就要付保险费。”
“林沣，假如业主不同意降价，我们还买吗？”
“当然买了，这房子我也挺喜欢的，添些家具就可以直接入住，多省事，最主要的是我不想让你再如此辛苦地去看房。”
“可这样会不会有些不划算？”
“这只是心里感觉问题，也许过上半年一年的，你会觉得真值。”
陈成看着二人笑着说：“你们知不知道，我们做中介的最喜欢碰到什么样的客户？”
枫看了看林沣，又望了望陈成，指着自己的鼻子问：“你不会说得是我们吧？”
“当然，就是你们这种，诚心实力做决定果断的买家。”
“陈成，你说这老板娘会去谈价吗？”
“你怎么到现在还不明白，她不会去谈，她也用不着谈，她会在合适的时间找个合适的理由给你放价。我认为你们这套房子三十五万能买成。”
“你不是说这种低档房价格最多几千块钱的空间吗？”
“可这是他们自己收购的，有可能的。”
“真的？”枫喜悦。
“你们先去取一万块钱吧，晚上肯定能签合同，要付定金的。不过她给你打电话的话，不要戳穿她，她肯定会讲一通理由的，甚至是她做了多大的让步。”
“如果晚上真的要签合同的话，你跟我们一起去，好吗？”
“我们每天晚上都要开晚会，写日报表，比较难请假；要不我把一些要注意的地方告诉你，以你的聪明应付绰绰有余。”
“他是很聪明，可他这个人一高兴就会忘事，有你在我们还是比较放心。”
“其实我也没签过什么合同，我才做两个多月，也就破了个芝麻大下的租赁蛋。”
“不管怎么说，你也算专业人士。就这么定了。”
“林沣，真的不太好请假，我还在实用期。”
“你就跟你们店长直说你一个朋友要买房子签合同需要你的帮助不就得了，他肯定准的。”
“好吧，看来也只有这样了。不给你面子，大嫂的面子是要给的。”
“挺识相的嘛，有前途。”枫笑着说。
“我先回公司，定下来打电话给我。”
陈成赶去了地铁口。
“我们怎么办？”枫问林沣。
“想我陪你吗？”
“你不是要上班吗？不用回公司了？”
“这么贪心。”
“不是你自己说得吗？”
“我们先找个地方坐，我再给公司打个电话。”
“不取钱了？”
“你看我这个记性。”林沣重重拍了下脑袋。
取好钱，二人进了家休闲茶吧。林枫给公司挂去电话，接电话的是公司的前台兼行政Betty，一个八十年代出生的小姑娘。
“Betty，我是林沣。”
“听出来了，用不着自报家门。”
“我有点事，下班就不回公司了，麻烦你给戴总和我们部门的人说一声。”
“放心，戴总出去了，今天不会回来了，你安全得很。”
“真的？”
“我什么时候骗过你，帅哥，又在外面泡妹妹？”
“没有的事，不跟你说了。”
二人叫了茶。
“今天真开心。”
“为什么？有房子住了？”
“不完全是，平常我周末前休息，你都要上班，从来没白天陪我。”
“这么说，你是在抱怨我了。”林沣玩笑道。
“正因为少，我才开心。”
“谢谢老婆。”
“谢我什么？”
“理解呀。”
“都老夫老妻了，还要花我。”
“作为男人，不能因为得意而忘记了自己的使命，无论在一起多长时间，哪怕老掉牙了，都要记得时时花花自己的老婆，否则没好日子过的。”
“这么有研究，难怪你的异性朋友多。花我可以，千万不能花其他女孩子。”
“收到，明白。”
“算你乖。”
“晚上去签合同的话，你明天就没办法带饭了。”
“没关系，吃顿食堂好了。”
傍晚时分，老板娘真的来电话了。
“是林先生吗？”
“是的，老板娘，有什么进展吗？”
“马先生死活不同意，他坚持三十五万五；我都给他打了四五个电话；后来我想林先生这么有诚意，先是你女朋友来看房，紧接着你又过来了，像你如此有诚意的客人真少见，买不成的话，总觉得有些对不住你。林先生，你就真的不能再加点了吗？既然房子怎么喜欢，还在乎这五千块钱吗？”
林沣想起陈成的叮嘱，估计老板娘再做最后的努力，她在演戏，于是顺阶而上。
“不瞒你说，这房子我的确喜欢，我也不想为了这五千块钱跟你折腾来折腾去，可我如果多出了这五钱块钱买下来的话，女朋友会跟我闹的，你总不能看着我开开心心买了房子，过得不安静吧。”
“那倒是，买房子本来就是人生大事，是件开心的事。这样吧，我再做最后一次努力，不成你可别怨我。你等我电话。”
“谢谢老板娘了。”
林沣挂了电话，发现枫大眼珠瞪着自己。
“怎么又拿我去垫背？你就找不出其它借口。”
“没想那么多，她也是女人嘛，这理由容易让人信服。”
“你就不能直接说我们穷，没那么多钱。”