《揭秘地产大腕们的发家史》

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揭秘地产大腕们的发家史- 第28部分


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产公司的地面上搞活动,聚会地点选的搞笑的很。

任志强行事、言语放任不羁,江湖上早有名号“任我行”了。

朱孟依朱老板为人最为低调神秘,从来不抛头露面,除了公司在香港联合交易所上市的时候,按照规则公布了一张照片外,整个业界再没有任何关于他个人的资料。但朱老板在生意上却一向是以大手笔著称,大盘、大项目、大地块,资金实力雄厚的让业界瞠目结舌,让王石都惊叹:朱孟依的合生创展确实是业界的航母。朱老板的这种风格恰如《天龙八部》里面那位无名老僧,“北乔峰、南慕容”名动江湖,老和尚一出手,连乔峰、慕容复他爸都拿下了。

许荣茂纵横商业四十年,把握时机的能力堪称独步江湖,香港股市旺的时候,许老板在香港炒股呢;纺织业买卖好做的时候,许老板在作服装生意;等酒店方面的行业政策放开了,许老板拥有了国内最早的私人酒店;北京楼市行情看涨的时候,许老板一举成为北京地产市场的绝对大赢家;上海楼市步入主升浪了,许老板又在上海开发量巨大,每一轮热点都能准确把握、先机而动,这种商业敏感度,叹为观止。
放在江湖中,绝对是招数千变万化、变招时机拿捏精准的一流高手,如同“中原一点红”,获利不费劲,商业眼光准,出手一点红。

冯仑是个非常聪明的人,成熟、圆润,守正出奇,“傍大款、学先进、走正道”,恰如明教的光明左使杨逍,机变灵巧,江湖上会“乾坤大挪移”可就这样两个人啊,知识产权价值很高啊。

杨国强先是被迫接下“碧桂园”,遇高手点拨房地产事业一发不可收拾,成就首富基业,最为可贵的是碧桂园集团在努力打通产业链方面作出了有效的尝试,从建筑材料水泥、沙石,到施工盖楼,到最后销售,全都自家操作,能这样运作的房地产企业少之又少啊,堪称“额有朝天骨、眼中有灵光,打通了任督二脉,还不飞龙在天!”哈哈。
放眼江湖,虚竹小和尚福缘深厚、踏破“珍珑棋局”,收取了无涯子七十年的功力,一举打通任督,又学得“天山折梅手”,逍遥灵鹫宫。碧桂园能有今日成就,福缘深厚啊。

潘石屹、张欣夫妇是把市场炒作、概念营销以及稳健经营结合的最为完美的一对。
SOHO、现代、博客、电影、建筑艺术、长城脚下的公社……噱头一个接着一个,公司经营呢?按一般思路,注重概念的企业,往往风格花哨,不堪实用。但潘张夫妻那是外面花招飞舞,内里绝对稳健的赚钱机器。2005年,宏观调控压力巨大,SOHO中国的负债率为零,绝对规避任何风险,由此可见其内里稳健。
夫妻联手,恰如《侠客行》里的“黑白双剑”,招数好看,砍人也是非常实用的,实为众多小资居家旅行、开博聊天的必备心仪对象。


黄氏兄弟自幼闯荡江湖,练得过人的阅事本领,出招注重实效,不务虚名,在资本运作、商业经营、多元化运作方面皆有惊人尝试,要么不出手,一出手必有斩获。好似江湖中盛传的“四川唐门”,奇绝天下啊。

黄怒波自幼丧父,少年生活经历坎坷,周围的人都说他苦命啊。黄老板酷爱文学,2006年在京华时报刊发过对他个人的专访,稿件见报后,多位诗歌爱好者纷纷给报社打来电话,强烈要求和黄老板取得联系,并要求把自己的诗歌献给黄怒波。黄老板书剑飘零,也算江湖一绝。

张宝全也是文化人出身,外界号称京城开发商书法第一,呵呵,近几年在EVD方面投入甚多,也算是和黄怒波武林一脉,都是书剑横行,不过黄怒波的文化气融汇出了旅游地产,张宝全的文化气直接奔EVD去了。

1999年到2005年,上海楼市五年大牛,上海本地的房地产企业日子红火,张玉良领军的绿地集团更是风声水起,记得在上海参加住交会的时候,张玉良公司的员工指着一条街上的几片小区自豪的说,“这、那、还有那边,都是我们的项目”。感觉满街都是绿地的标志、名号,事业好是兴旺。
钱赚多了、事业做大了,张玉良腰杆子更硬了,2005年集团销售额突破百亿元,那年江湖上也就万科、合生、顺驰几家敢放出这个销售数字。业界的一方豪雄啊。

楼忠福从小到大都是个敢想敢做的主,1960年代,全国人都忙着灵魂深处闹革命,十几岁的楼忠福瞧上了同村的一个美女,和人相好了,女方家里嫌楼家成份不好,强烈反对,楼忠福大打一架,硬是把媳妇娶进了门,其为人性格胆大、强硬可想而知。武功门派也是外家功一派,硬桥硬马。


练功口诀多的是,一会“手是两扇门”,一会“双刀就看走”,一会“内外兼修”,一会“外练筋骨皮,内练一口气”,各门各派各有法门,万子都是响亮的,功夫都是苦练的,想当大侠都得花苦功,下狠力,耐心磨练,吸取百家之长,方能融会贯通,自成路数,最终无招胜有招,一览众山小,飞花摘叶,老子天下第一。
商海也一样,房地产行业更要求你把握好资金链、控制好销售进度、了解好市场需求、弄明白政策导向、调整好设计规划、联络好上上下下的感情……
练功苦,成名难,江湖风光,台下修行啊,大家努力。
孙宏斌的起飞之年
当其他大腕正在为宏观调控、冷清的市道焦头烂额之时,孙宏斌已经做逐渐寻找到了起飞的感觉。
1994年,单独创业的孙宏斌一开始就以敢放权著称,工资水平也高,很快吸引了一批敬业认真的人才。虽然还是一个没有什么知名度的小企业,但是顺驰员工的工资之高,已经在天津房地产圈里小范围地传播开来。传说这个小小代理公司的经理竟然每月拿着大号牛皮信封领工资,在1995年的时候月薪上万,当然着实让同行艳羡。
1995年初,顺驰和联想、中科合作开发了第一个项目——香榭里。由于没有经验,这个建筑面积1万平方米的小项目并没有怎么赢利,对市场的影响并不是很大。
1997年顺驰开始开发“顺驰名都”,是顺驰第一次开发的成片项目,建筑面积为14万平方米。这一年,顺驰和天津一家有实力的国营公司华厦取得合作。华厦公司是天津房管局的下属企业,曾经是天津房地产开发的20强企业。通过合作,顺驰成功介入到著名华苑居住区的两个分区,开发日华里和久华里。这是一次真正的双赢,最后股东双方的投资回报率是200%。
孙宏斌的第一桶金迅速积累完毕。

也许是因为有了贵人的相助,也许是经历过一次磨难的老孙能力更加超凡,从1994年创业到1997年完成第一桶金的积累,老孙只用了三年左右的时间。
更加需要关注的是,这三年,是中国房地产市场处于调控之中的三年,是全国房地产市场在海南泡沫破裂后,谈房色变的三年,在这种背景下,老孙的成功之快,着实让人感叹。


张力和李思廉联手打造的富力地产,在1997年在广州市场上稳扎稳打,已经颇有一定的声望了。1995年,富力地产开发的中山八路富力广场是公司发展史上的转折点,它不但奠定了富力地产在广州的地位,还创造了地产开发史上最快征地、建设、销售纪录。
到了1997年,富力集团又开发了东风西板块的另一新项目富力环市西苑。
整个公司已经开始步入良性循环。

朱孟依朱老板是地产大腕中最具前瞻性的,还记得在1990年,朱孟依就已经取得香港永久居住证吗?这并不只是朱孟依寻求提升生活品质的一次户籍迁移,这里面蕴涵了长远的企业发展谋略。合生创展此时正处在登陆香港联合交易所的筹备阶段,朱老板7年前的户籍决策,为此次上市减少了阻力。
 由于房地产业属于国家调控的行业,中国证券市场一直对房地产企业上市的把关非常严,私营房地产企业在内地上市难度很大。在1992年朱孟依就在香港成立合生公司,这便为以后在香港上市作好了准备。要知道在当时,许多人在对上市认识还比较模糊,当许多企业还没意识到金融平台对房地产企业的重要性时,合生的先机意识表现得快了好几年。
 在巨大的调控压力下,行业中人多是苦苦度日,没有人预料到中国房地产市场即将进入黄金一般的腾飞阶段,而朱孟依提前几年布置下的资本谋略即将收获丰硕的果实。

黄怒波在1997年开始创作出自己事业上的一个高峰,不过不是房地产,也不是诗歌了,哈。1997年,应安徽黟县县长之邀,黄怒波投资几百万元对宏村进行危旧房改造。之后,他开始营销宏村。等到2003年,宏村接待60万人参观,门票收入3000多万元。
 此前,1995年,黄怒波已经创立中坤集团。在地产大鳄云集的北京,中坤集团开始并不起眼,用业内人士的话说就是,一开始的中坤一粒小沙子而已。也正是在北京房地产市场一开始的人微言轻、难有大作为,才促成了黄怒波的目光望到了北京以外、望到了宏村。


最近外出一次;更新慢了;呵呵;大家勿怪啊。
业内最牛的公司多年来一直是万科,近两年碧桂园势头更猛。对比一下这两家企业,很是有趣。

最近一时期,因为拿地操作问题,碧桂园遭受到各界质疑;但另一方面有人士认为碧桂园的模式还是有相当的独到之处的。
2007年底,万科集团战略与投资管理部针对碧桂园作出了《碧桂园高速发展之谜》的专题报告。
还记得当年万科方面针对顺驰现象专门作的报告吗?就是那份报告,建议万科注意防止公司人员流失到顺驰去。实战结果证明,曾出任顺驰总裁的汪浩就是在万科有过工作经验的,但万科人员加盟顺驰的并不多,这说明万科的防止人员流失还是起到了效果,最终顺驰的一大主要失败原因就是管理团队没有跟上。由此可以看出万科此类专题报告是相当具有杀伤力的。

通过对万科和碧桂园进行对比后,万科方面总结的结果是�

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