备，有些地方甚至是视而不见。”
徐学平对这个问题估计是考虑有段时间了，与张恪摆下棋盘，落子开局没多久，便将自己近来一直考虑的问题说出来。
在九十年代到二千年之间，国内最大的民生问题是由国企改革，引发的下岗与再就业问题。但这是一个剧烈且持续时间较短的阵痛问题，随着国民经济的进一步发展，更多的新岗位创造出来消化大部分的失业人群，这个问题便逐渐不再成为中央和各级政府心痛的事情。
而在时间进入到二千年以后，一路上涨的房价问题，引发广泛的民生问题和剧烈社会矛盾，则将成为长期困扰中央和地方政府头痛的问题。张恪知道一旦整个国民经济被架到房地产这头猛兽之后，这个问题并不会随着经济的发展而消失，并且有欲演欲烈的趋势，让人完全看不到解决的办法和出路。
“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方政府炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些小有身价的个人，都会投身到这似乎比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引发严重的社会问题。”
相对于徐学平现在的担忧，张恪更清楚想着几年后，直接以几何倍数直线上升的房价，如果讲出来，会让现在的人象听到天方夜谭那样，完全无法接受。现在以千元计的房价，已经让大部分家庭感觉无法承受，更何况是以万计的房价。
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徐学平闻言刚要落子的手停悬在那里，他之前只是从政府的职责来考虑房价上涨引起的社会问题，却没有象张恪那样，深刻透彻的明白房地产经济随之而来的巨大转变。
“你说的这些还真是让人不寒而栗，却是可以预见的。资本论早有定论，如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险；有百分之百的利润，就敢践踏人间一切法律；而以现在的发展趋势，房地产市场又何只百分之百的利润，有些甚至是空手套白狼也不为过。”
徐学平明显对房地产有过具体的调查。
绝大部分房地产开发商，在开发房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，首先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由建筑公司或工程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地转让金。还有更严重的，因为早期政府对房子的预算没有严格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引发了一度大量炒楼花的狂潮。直到这种情况发生后，政府才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶后的一系列严格要求。而还有另外一种严重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为向政府支付转让金，从银行所贷款的那部分利息而已。
一切都暴利引发的疯狂！
唐学谦一早到省政府处理完事情，不到中午吃饭时间，也早早赶回来，参与到徐学平与张恪对房地产经济影响的讨论中。
第1248章 该如何应对？
相对于徐学平从相对宏观角度来看待房地产市场的问题，唐学谦作为具体做事的副省长，听了徐学平转述之前谈话内容，在禁不住倒吸一口冷气的同时，开始思索起具体的应对措施。
“小恪说的这类情况虽然现在还看不到迹象，但可以想像，随着更多人意识到房地产市场所蕴藏的暴利而参与进来后，象无原则预售导致的炒楼花，地皮狂升引起的捂地皮这种形象，是基本不可避免的。”
唐学谦在脑中罗列了目前房地产政策上的缺限后，整理了一些思路道，“有必要设立和提高进入房地产市场的门槛，设立市场准入制度，防止大量投机资金的进入房地产市场谋利。对建筑商承建商也要进行资质认证，从而最大限度保证所建商品房的建设质量。而对于商品房的预售则要制定和执行有严格硬性指标的销售证制度，只有达到了主体完工之类的硬性要求和指标的房地产商，才能获得销售证进行公开销售。这样做，不仅可以减少无原则预售引发的一系列问题，也可以防范一些不法者利用原先的房地产预售进行的诈骗活动。另外对于捂地获利的行为，也需要制定有针对性的转让土地开发周期期限要求，对于过了一定时间依然没有动工的房地产商，将对他处于重罚，甚至严重超期的最后可以直接罚没土地。”
唐学谦讲的这些都是从操作层面上的内容，张恪相信如果这些手段能早一天实施，相对前世暴涨的房价就会有多一份被控制和压制的可能。毕竟等到很多事情等到发生看到之后，再想补救已经为时太晚。按原先发展的轨迹，几年后的房地产经济已经是一头不可控的猛兽，有太多的利益牵扯在里面，不要说控制，甚至都不能近身，那些想上去驯服它的人，轻轻沾上一点都有可能被它攻击。
“房地产有如此的暴利，土地将会成为很多人眼中谋得暴利的工具，看来有必要针对土地转让制订专门的制度，要做到公正公开透明可监控，防止在土地转让过程中引发权钱交易的严重腐败问题。”
作为统筹全局和管全省人事的省委书记，徐学平不可避免的要比唐学谦想得更深一些。当然在这一点上，即使唐学谦此时在心里想到，也不便直接讲出来。这种事情由省委书记徐学平说出来才最合适。
如此迫在眼前的问题谈论起来，让徐学平和唐学谦都没有心思去吃午饭。早上顾建萍的眼光，让张恪早饭也没敢多吃，此时他也只能饿着肚子陪坐着。
唐婧来叫了两次没效果，最终还是省委书记夫人和副省长夫人俩人一起敲门进来，才将三人请出去吃饭。
“一谈起工作就没完，在家里也是这样，看把小恪给饿的。”
顾建萍看张恪不顾刚出锅的饺子烫，就往嘴里猛塞，心痛的朝唐学谦埋怨道。
“顾姨，不怪唐伯伯，实在是您和周姨包的这些饺子味道太好。”
看着张恪忍着烫咬着嘴里的饺子，还含含糊糊替人解释，引得众人都一阵发笑。
唐婧偷偷给张恪一个白眼，自是说他睁眼说瞎话，讨好自己未来的老丈人。
徐学平是上了年纪的人，唐学谦也是到了接近老年人的年纪，平时每餐吃得都不多，吃了五六个饺子，喝了几口饺子原汤，便停筷不动，起身坐到一边的沙发聊天。
张恪有心想再多吃几个韭菜鸡蛋馅的饺子，看到徐学平和唐学谦吃完，坐在一边看似聊天实为在等他一起回书房再接着讨论，便又草草向嘴里塞了两个韭菜馅的饺子，喝了两口汤，擦干净嘴巴站起来。
看到张恪吃完站起来，徐学平和唐学谦也几乎不约而同的站起来。两人不由相视一笑，都能看到对方眼中的急切。也只能怪张恪这人由不得别人不重视他的意见，不管这别人是省长还省委书记。
周叔惠担心徐学平的身体，有心想让他们吃饭先休息会，看到徐学平脸上的神色，知道他应该是与张恪讨论这几天一直头痛的房地产问题，便忍住没出声。
“刚才吃饭的时候，我想着我们上午讨论的都是针对如何规范和健康发展房地产的思路，但无论用什么手段，房价上涨是个总体的趋势，从政府职能方面考虑，还需要考虑如何做好这一块的民生问题。”
进了书房，徐学平抚了抚似乎平缓些的皱纹。
这话已不再是普通的讨论，而带有上下级在工作上职责安排，唐学谦也正了正身子。
“从近期省政府调查收集上来的资料和数据来看，在决议出台后的这段时间，仅金山城区的房价已经上涨了五到十个百分点，一些中心位置的涨幅还要大，有些地段甚至超过二十个百分点以上。”
“看来已经有不少人开始注意到了这其中的巨大利润了。”
虽然唐学谦只是将房价数据简单的介绍了一下，还是让徐学平感觉事情迫在眉梢。
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“省政府有意出台要求各级地方政府建设一部分含福利性质的低价房政策，主要针对那些中低收入的家庭。另外也有推出租金低廉的公共出租房的想法，主要针对在土地开发过程中，即使拿了补偿款也买不起房子的困难家庭。”
“如果省政府能在近期出台经济适用房和廉租房这样的政策，我真要为广大东海人民感谢省政府和唐省长啦。”
想到后世种种让人悲叹和愤慨的强拆抗争者，除了少数谋利敲诈者外，很大一部分是由于房主被折了老房子，却买不起新房子引起来，张恪是真的忍不住想站起来向唐学谦致谢。
“你要真想谢我，就让世纪锦湖好好配合省政府到时推出的相关政策，在推动经济适用房和廉租房的建设时出力就行。”
看到张恪脸上极少有的激动神色，唐学谦被他的赤子之心打动，自己心中也是一热，转头又对徐学平道，“小恪随口叫出的经济适用房和廉租房这两个名称，还真是很合贴，我看直接就可以拿来用在政府报告里。”
张恪知道一些政策的出台出发点都是好的，但在执行中不可避免的会受利益牵扯而偏移方向，便提了一些如何防止违规建设经济适用房，和如何确保将经济适用房卖给真正的中低收入家庭的一些建议。
讨论一直持续到吃晚饭的时间，看到灯光下徐学平的满头白发，和唐学谦眼角日益增加的皱纹，张恪不禁心里一叹，为民做实事的官员，总是要承担的更多。这次出台一系列的房地产政策将会限