《超品心术》

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超品心术- 第255部分


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    胡昌盛在龙江曾经宣称说,资产良好的地产公司,都不需要向银行贷款开发楼盘,那种贷款开发的,都是实力不足。虽然这句话得罪了很多人,但是大部分龙江本地的地产商还是无所谓,他们不能从省行贷款,还能从他们各自的地市贷款。主要是这些外来的地产公司,想要从龙江贷款,就变得十分困难。一次贷款上亿元,这可不是小数目,万一还不上,任何一个银行都承受不住这种损失。
    赵金富也有本事,龙江不能贷款,他就用这块地皮从魔都的银行贷出来一笔两个亿的款子,足够他开发这个地皮了。
    现在就打算靠着这块地皮把公司做大呢,魔都那边他是属于被人撵出来了,只能从别的省市开始发展。而冰城在二线城市中,人口超过千万,房价算是最高的几个之一,他当然瞄准了高房价市场,所以才来冰城发展。
    这一块地皮开发,就是他事业的新起点,怎么会卖给胡昌盛呢?但是胡昌盛说非常有诚意,不但按照现在的行价购买他手里的这块地皮,还能帮助富达地产,在其他地市拿到几块不错的地皮,用来开发。
    两人已经见过几次,但是赵金富一直没有答应胡昌盛的条件。其他地市,能跟冰城比吗?冰城的房市多好啊,这块要是做好了,还能成为公司代表工程之一,对公司的将来发展,有很多好处。
    “赵总,你这块地,买的时候不到三点九个亿,我现在给你四点三个亿,不到一年的时间,赚了四千多万,很合理了。而且你在哪个地市看上了哪个地块,我都可以帮你赶走其他竞争对手,让你低价中标。”胡昌盛抽了一口雪茄,慢慢的说道。
    赵金富也是四十多岁的人了,身材跟胡昌盛差不多,脸上还带着一副金丝眼镜,看起来颇有些儒雅之气。他喝了口茶,轻轻摇摇头:“胡总,我就是搞不明白,去年拍卖这块地皮的时候,市里邀请你,你主动退出了,今天为什么非要买回去呢?”
    “去年我公司在京城拿了两块地,手里的钱比较紧张,所以这块地就放弃了。今年我手里钱宽裕了,自然就又想把这块地买回来。”胡昌盛淡淡的说道。至于这个解释赵金富信不信,胡昌盛无所谓,这都是一个借口罢了。
    “胡总,既然你有把我让我在其他地市拿到地皮,你为什么不自己拿下来,溢价买我这块地皮,不太符合你的投资哲学吧?”赵金富心里暗骂,还是前几次那个借口,谁tm信啊,你就忽悠吧,肯定有其他原因。
    “我公司的定位是这两年继续开发冰城,然后向京城、魔都等一线城市进军,那些三四线的城市,不符合我公司的定位。”胡昌盛示意了一下,石磊就开口解释道。
    “石总,你的意思是你公司要在大城市发展,我的公司就只能到小城市去了?我也是从魔都发展起来的,算起来我才是在一线城市混的。”赵金富有些不高兴了,这话是在讽刺他公司越混越回去了吗?
    石磊淡然一笑,给赵金富倒上一杯茶:“赵总,我当然不是这个意思。我的意思是,开发这块地皮,需要的钱太多,周期太长,对于你们这种往外扩张的公司,不是很有利啊。”
    赵金富脸色一变:“怎么就不是很有利了,我公司已经拿到了两个亿的贷款,想要开发这块地,绝对足够了。”
    石磊听到赵金富的话,怎么感觉他有种色厉内荏的意思呢。石磊刚才的意思,是说贷款周期太长,不划算。但是赵金富的回答,却是有没有钱的问题。
    石磊心念一动,对着赵金富发动他心通。
    这个石磊是什么意思,他怎么知道,公司的财务出现问题了?该死的,就不能听那个白痴的去炒股。本想赚一些钱呢,哪知道过了个年,股市风云变幻啊。这块地皮,你不说来买,我也打算卖掉呢,既然你上杆子来了,不多赚一些怎么补上我股市里的损失!
    石磊嘴角露出一丝笑容,原来这个跟他一样,是个倒霉蛋。石磊炒股也是没经验,没技术,也没消息,他自己投资一百万,最后亏了一多半,不过还好他就割肉出来了。这个赵金富看样子投资不小,被套住了吧。
    石磊凑到胡昌盛耳边,小声说道:“胡哥,他公司现在肯定拿不出来钱开发这块地皮,他的钱,都被套在股市里了!”(未完待续。。)


第三百二十八章 条件更改
    胡昌盛本来微闭的眼睛猛然瞪圆,吃惊的看着石磊:“你能确定?”
    石磊点点头,确定!
    胡昌盛深吸一口气,然后端起面前的茶杯,喝了一口已经有了凉了的茶水。
    “赵总,你玩金融吗?”胡昌盛放下茶杯后,似乎随意的问道。
    赵金富心里咯噔一下,胡昌盛怎么忽然问他这个问题?
    “也玩一点,玩的不大,怎么,胡总有好的投资项目介绍给我?”
    镇定,镇定,这时候一定不能露出任何破绽,否则胡昌盛就会压价,他想要把这块地卖的更高的期望就会落空。
    “没什么,本来我不想说的,但是看赵总下不定决心,我就说了吧。我之所以又想买你手里的这块地,是因为我去年把闲钱都拿去股市里投资,赚了不少钱。今年你也知道,过了年之后,又赶上两会,这也没什么好消息传出来,股市整体都不太景气,点数一降再降。我手里这些钱,是不敢投进去了,所以就打算老老实实的做房地产项目。而冰城现在最值得购买的地皮,就是你手里这块,所以……”
    胡昌盛说这些话的时候,一直盯着赵金富在看。他发现说去年股市赚钱,今年股市不景气的时候,赵金富端起茶杯,连喝了两杯茶,这是内心紧张的表现,石磊说的,可能是对的!
    “是么,巧的是我去年投资股市,也赚了一些。去年牛市,谁买都赚。我现在这钱也没什么用,还有贷款早就下来了,甚至连施工方都联系好了。”赵金富掏出雪茄,自顾自的点燃了一根。在那吧嗒吧嗒的吸着。
    “哦?赵总的贷款早就下来了,这点我们知道,但是不知道赵总贷款那么早干什么?多支付几个月的利息,不太划算啊。”石磊插话说道。
    每个人都知道,贷款两个亿,每个月的利息都不是小数目。他这个楼盘最快也要四月份动工。太早冰城还没解冻呢,你想做地基也做不了啊。甚至这笔贷款最划算是应该五月份贷下来,那时候正好支付施工方第一个月的工程款。而且贷款也没必要一次就贷这么多,应该分段少量贷款,降低利息支付。
    胡昌盛也盯着赵金富,看他怎么回答这句话。石磊的话他现在已经相信了七成,如果这个赵金富不能说出这笔钱的真正用途,那石磊的话就有八成可信了!
    “啊?那时候贷款比较容易,我那个当行长的朋友。过了年可能要高升,就提前贷给我了。不就是多付一些利息么,总比后来不好贷款强啊。”赵金富脸色如常的说。
    “是吗?这么说你那个朋友过了年并没有高升啊。赵总,做我们房地产这一行的,就怕资金链断裂。你看看太平那里,有好几栋楼,都是因为没有资金,只能半截子放在那。到现在也没人敢于接手。你多贷点钱出来,是正确的选择。”胡昌盛笑着说道。
    “是啊是啊。我就是这么想的。”赵金富用力点点头,感觉这屋里怎么有些热呢,暖气温度也太高了吧?还是魔都好,太热了可以把空调温度调低。
    就是这么想的?胡昌盛眉毛一挑,做房地产如果想要贷款,肯定是分期贷款。用一块地,可以在多家银行都能分次贷到少量的钱,这样减少利息支付。你这么一大块地,就算不在龙江贷款,在魔都难道除了这家合作的银行。就没有别的银行肯给你放贷?这句话肯定是假的,他真的挪用贷款去炒股了。
    “赵总,不知道你去年炒股,是看好的哪几只股票啊?”石磊又给赵金富的茶杯满上,笑着问道。
    草,别tm问老子股票,年初那个傻x经纪人说钢铁类股票会大涨,结果老子买了三支钢铁类股票,都tm在一直跌,现在赔了好几千万了。要不是他跟老子保证肯定能涨回来,老子非找人弄死他不可!
    “哈哈,去年我买的都是能源类的,涨幅还算不错,赚的不多,肯定不如胡总。”
    胡昌盛这时候已经可以百分百确定,石磊的说法是正确的,这个赵金富肯定是被股票套住了。
    去年涨幅最凶的是科技股,然后是建筑类,能源类虽然也有涨,但是没有哪支涨幅还能说不错的,这个赵金富肯定不懂炒股,他在胡说!
    “赵总,四点三个亿,签合同当天,我一次性付清,不拖欠你一点。这个条件,除了我,没人能答应你。”胡昌盛再次把话题拉回到地皮买卖上面。
    “胡总,这块地皮,我真的不打算卖。要不这样,这块地皮我切三分之一给你,咱们好好谈谈,我也给你一个优惠价。”赵金富打算着只要就一个多亿,他就能让公司正常运转,等着股市涨上来,他就缓过来了。
    石磊再次凑到胡昌盛耳边小声说道:“胡哥,他买的是钢铁类的股票,现在都被套住了,至少赔了几千万。算上银行的利息,他可亏大了。”
    胡昌盛又一次诧异的看着石磊,知道赵金富买股票亏了,这点就够神奇的了,还能知道他买了什么类型的股票,亏了多少,这都是在谈判的时候分析出来的?这怎么可能!
    “赵总,我再重申一次,这块地,现在能一次性付清款项的,也就是我们昌盛地产。你拿了这笔钱,就算不用来开发房地产,用来做些别的,也能赚不少钱。甚至先把银行的贷款还了最好,每个月的利息,要上百万吧?有这一百万,用来做些什么不好?反正我劝你今年是别碰股市,尤其是钢铁类,我有个朋友,投资钢铁类股票,这亏的啊。听他说现在手里要是有钱,再投进去趁机抄底,摊低股本,说不定还能赚回来。”
    听完胡昌盛这句话,赵金富

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