《房术-房产大亨》

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房术-房产大亨- 第2部分


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    半个小时后,张伟在诊所结完了账,摸着更加单薄的钱包,脸上露出一丝无奈的笑容,虽然他也想多休息一会,但是生存的压力让他不得不赶紧去工作。
    此时已经过了中午,张伟顶着日头,轻车驾熟的来到了中通门店,走进门店看到店员们都在看电脑、做笔记,露出了一个笑容,还没来得及跟众人打招呼,就听到一个女子的声音说道。
    “呦,咱们张大英雄不是被打出脑震荡了么?怎么不在家里好好休息,今天就跑来上班了,不知情的还以为咱们店长虐待你呢?哈哈哈。”一个娇滴滴的声音响起,立刻吸引了众人的注意,这个女子大约二十多岁成熟、风韵,皮肤雪白,正是店里的高级经纪人王敏。
    虽然王敏的话好像是在开玩笑,但张伟总感觉她是话里有话,张伟将目光望向了王敏,当目光触及的王敏的双目之时,张伟眸中瞳孔一缩,眼前一亮,看到王敏双眼都出现了一排金色字体,上面写道:“你这个偷窥狂,打死你才好,省的去给别人惹麻烦。”
    “怎么又出现了这种情况,是我的伤势还没有痊愈,还是因为我真能看透别人的心里。”张伟神情一怔,在心中嘀咕道。
    王敏和张伟表面上关系还好,两人也没有闹过什么矛盾,但是张伟却在一次无意间看到了不该看的事情,算是在无意中得罪了王敏,所以对于王敏仇视自己他也能够理解,只不过王敏心机比较重,并没有明确的为难过张伟,只是会在私下耍一些小动作,这一次却是被张伟从眼中看到了真是的想法。
    张伟虽然不知道发生了什么事情,但是眼中接二连三的出现金色字体,绝对无法再用幻觉来解释,而且金色字体正好体现了那个人的心里的真是想法,让张伟隐隐约约绝对自己可能撞大运了或者说会了传说中的‘读心术’,为了证明自己的猜想,张伟决定有机会再试一试。
    “你怎么现在就来了,我还以为你会回家休息呢?”王建发看到自己前脚离开,张伟后脚就回来了,有些关切的说道。
    “没事,我都好了。”张伟应了一声,对着王建发努力努嘴,轻声说道:“我的房友系统,你帮我登陆过了吗?”
    “嗯,早就登了。”王建发不置可否的点了点头,替晚来的同事登陆房友算是一种惯例了。
    房友系统是中介公司常用的软件系统,可以实现整个公司的联网,每天早上来到门店的第一件事情就是登陆房友,系统将自动记录其上班的时间,算是总公司查询经纪人考勤的一个证据,如果没有在九点之前登陆过房友,那么就会被认为是迟到或者缺勤,而房友系统不仅有记录考勤的功能,还能够记录、查询、跟进房源和客户的资料,以达到整个公司资源共享的目的。
    早上,张伟没来店里直接就找到天天公司评理,后来又被王震给打晕了,所以根本就没有来得及登陆房友。
    张伟打开了自己的电脑后,走到最后一排座位那里,那是助理平常工作的地方,因为今天是周六所以没来上班,而助理旁边放置着一个指纹考勤机,形状有些类似于台式电话,张伟将自己中指的指纹印在采集器玻璃片上,绿色的屏幕上显示了员工的编号,伴随着一声语音提示:“谢谢。”
    ‘谢谢’代表着指纹正确并且已经登录,若是指纹不正确或者没有记录上的话,会伴随着一声“请重按手指”的语音提示,这样的话还要从新按压手指,直到指纹考勤机提示‘谢谢’之后,才算正确的记录了考勤信息。
    张伟打完指纹,刚坐到自己的位置上,就听到旁边一个女子问道:“张伟,怎么样?伤养好了吗?”
    “多谢李姐关心,没什么大碍了。”张伟挥了挥手胳膊,笑道。
    被张伟成为李姐的女子名叫李琳,年龄二十五六岁,一头齐耳短发,带着一个黑框眼镜,身材娇小,中上姿色,穿着一身职业女性套装,显得十分干练。
    “那就行,你进诊所那会,可把我们吓坏了。”李琳一脸后怕的样子。
    看到李琳关切的样子,让张伟心中有些感动。
    张伟虽然在中通公司呆的时间不长,但是店长徐明、李琳和王建发都对他很好,张伟对公司也很有感情,所以更是下定决心这个月内一定要签约一单,绝对不能被公司给辞退了。


第三章 准备工作
    “啪啪啪”店长徐明迈着正步的从办公室里走了出来,拍了拍巴掌,精神抖擞的说道:“大家停一下手上的工作,我有话要说。”
    “还记得我前几天跟你们说的那个事情吗?咱们公司vip客户要找一个门店做餐饮,面积在三百到五百平米,每月的租金在十万元左右,要人流量大一点的位置。”徐明看到张伟也回来了,点了点头继续说道。
    “这个客户绝对靠谱,而且因为是公司介绍的客户,谁找到的房源一旦签约了,那么连带着客户和房源的业绩都归他,听清楚了没有。”徐明大声喊道。
    按中介费(佣金)收取一个月的房租来算,十万元佣金也算是一个不小的单子,照百分之三十的提成算,若是做成了这一单至少可以得到三万元,而一个经纪人每月的底薪才不过一千多元,也由不得众人不兴奋。
    “徐哥,你交代的事我们怎么可能不听呀!房源早就找好了,关键是客户什么时候来呀!”听到了徐明的话,经纪人郭斌脸上露出一丝兴奋之色,抢着问道。
    郭斌是店里的一个普通经纪人,年纪比张伟还要小一岁,是一个身材高大,长相英俊的帅小伙,唯一的美中不足,就是在关键时刻有些结巴。
    郭斌喜欢装出一副老成的模样,也许是因为年龄相当的原因,经常会跟张伟拌两句嘴,所以对于张伟受伤这件事情也是不闻不问,甚至还表现的有些幸灾乐祸,不过他倒也没有什么大的坏心眼。
    “客户马上就到,你们现在赶紧约业主看房子,能看的房子今天上午都约出来。”徐明郑重的说道。
    听到说是公司高层的亲戚,众人对于那个未曾蒙面的客户有高看了一眼,也不待徐明再次催促,都拿起了自己的笔记本对照着上面的业主信息拨打电话,顿时,整个门店里响起了一阵阵拨打电话的声音。
    “喂,是田姐吧!我是中通房地产公司的小郭,我前两天跟您打过电话”
    “您好,是张先生吧。我是中通公司的王敏,您雅苑小区的门店还在出租吗?”
    
    “时间差不多了,都坐过来,把你们找到门店的资料告诉我,我总结一下带看的顺序。”半个小时候,徐明看了看左手上佩戴的手表,感觉时间差不多了,说道。
    房地产中介行业里面门道很深,从开始接待客户到送客户离开,每一步都有着窍门和玄机,就拿带看来说也有很深的学问,若是一一讲来一个小时都讲不完,只能是凭借着经纪人丰富的经验和对客户性格、需求的了解,做出最为正确的判断。
    徐明坐在了最后一排,其余众人围坐在徐明的身旁,开始报出各自房源的资料,一般来说经纪人在获得房源信息之后,按照公司规定都必须录入到房友系统里,这样若是其他同事有客户的话,就能够第一时间进行匹配,成单以后会将房源的业绩划分的录入者的名下。
    促成一个单子签合同有着各方面的原因,房源、客户、钥匙等等缺一不可,所以在这一单的业绩也要按照比例分成三分,房源占百分之二十,钥匙占百分之二十,客户占百分之六十。
    然而,每个人都是有私心的,房源业绩只能占到总业绩的百分之二十,剩下的都要分给提供客户和钥匙的同事,若是没有收取房子的钥匙,属于钥匙的业绩也会被归到客户业绩里面,所以很多人为了能够利益最大化,在遇到独家的房源信息之后,并不会录入到房友系统里,而是会留给自己的客户带看,这样一旦成单之后他会得到全部的业绩。
    所以,一旦有了好的客户之后,又在房友系统里找不到合适的房源,那么都会询问自己关系好的同事,每个人多多少少都会有那么一两套独家房源,这也是房地产中介行业的一个潜规则,虽然公司已经明文规定,却也无法禁绝。
    果然,王敏、郭斌、张伟每个人都报出了一脸套门店信息,而这些信息大都是在房友系统中找不到的房源,而张伟早就准备好了笔记本,将这些房源的信息一一记录了下来,已备自己有合适的客户了使用。
    “大家再想一下还有什么合适的门店遗漏了没有,最好是今天都能约业主看房的。”徐明在听完众人报房源之后,合上笔记本,扫视着众人问道。
    “没了。”众人或是应答或是摇头,都没有在提出新的房源。
    “行了,都把各自报出的房源录入的系统里,分业绩是按照系统里的房源归属分的,要是被别人抢先将房源信息录入到自己的名下,这单子签了也没你的业绩分,你到时候哭都来不及,以后找到了房源第一时间要录入系统,否则一旦被公司抽查出你隐藏房源,直接会被公司开除,记住了么?”徐明板着脸,严肃的说道。
    “嗯”
    “知道了,徐哥。”虽然众人心里都有各自的小九九,但是表面上都点头应是。
    “我现在安排一下接待的任务,带看的人不宜带多,我、郭斌、王敏、张伟三人陪着客户看房,李琳、王建发你们两个留下看店。”徐明打量着众人,说道。“我这么分配任务,你们有问题吗?”
    “没问题,我一百个支持。”郭斌拍着胸脯说道,能够陪着客户看房子,他自然当成了一件美差。
    “没问题。”王建发也应了一声,反正他也没提供房源,就算跟着也是干着急,留在店里说不定还能接到新客户。
    “李琳,你是老业务员了,我不在,店里的事你多看着一些。”徐明指了指李琳,叮嘱道。
    “徐哥,你说啥呢?什么叫老业务员了。

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