《业主》

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业主- 第76部分


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是一种内心没有“信念感”和肢体紧张在身体上的一种反应,赵明看出聂副处长此时心里是矛盾的复杂的痛苦的,但是他又不能不代理本单位领导在这里宣读辩词。他的声音很低也很小,在气势上明显低了李慧一大截。他根本不敢正面回答李慧提出的问题,闭口不谈为什么在没有法律依据和广大业主对架空层产权提出异议和多次投诉的情况下,给被告第三人颁发产权证,除了照本宣科两页辩词之外,就是翻来覆去地说什么至今没有一部法律有肯定业主委员会诉讼主体资格的条文,要求法院裁决长乐花园业主委员会为诉讼主体不适格,驳回原告的起诉。他最后带有暗示性地提请法官必须高度注意到,本案如果裁定长乐花园业主委员会胜诉,必将会在金海市引起“地震”,影响到金海市的房地产业乃至全市全省的经济发展,因为金海市绝大多数开发商(包括政府办的房地产公司)都把架空层卖了云云。

陶律师与聂副处长的表情完全不同,他的发言透出一股流里流气,在被告补充辩论的时候,除重复聂副处长上面的内容外,加了一条什么“根据谁投资谁收益原则,南建房地产有限公司投资建架空层,开发商当然有权处分架空层的产权”。他还攻击业主委员会只是一个没有任何经济能力的乌合之众的松散型结合体。如果业主委员会败诉,造成被告经济损失,业主委员会根本没有财力赔偿。

赵明听了被告人辩词,觉得他们的法律依据和证据都显得苍白无力,根本站不住脚,尤其是陶律师的发言更是强词夺理、一派胡言。他本不想讲话,实在是忍无可忍了,才请求法官允许他当庭补充陈述。得到法官许可之后,他霍地一下站立了起来说:“尊敬的法官……”李慧轻轻拉了一下他的衣襟,他没有反应,仍然站立着。

“请原告坐下来陈述。”法官打断了他的发言。

赵明此时才猛然意识到自己的站立发言不合中国的法庭惯例,他立即坐了下来,说:“对不起!尊敬的法官、陪审员,我们刚才已经很清楚地听出来,无论是被告代理人聂副处长还是被告第三人南建房地产有限公司的陶律师,他们的意图就是要否定业主委员会的诉讼主体资格,让法庭做出‘业主委员会诉讼主体不适格,驳回起诉’的裁定。然而,令人费解的是,他们竟可以全然不顾我们的代理律师在‘代理词’第一条,已经就从业主委员会的成立具有合法性,区法院对长乐花园物业纠纷案的判例,它的团体性明确的健全的组织机构,它有法定的和业主大会授权的小区共有或共用的设施、设备、物业管理用房、公共资金的管理权和支配权,同时,本次诉讼是长乐花园百分之九十三以上的业主签名授权业主委员会作为原告主体,以及被告的具体行政行为与长乐花园业主委员会有法律上的利害关系等等法律依据和难以批驳的事实与理由。诚然,不久前区法院不但认可长乐花园业主委员会诉讼主体资格并裁决其胜诉的案例;市中院准予立案,并且于今天在此开庭审理,这证明什么?这证明了处于弱势的业主群体,在金海市还是有苦有地方诉,有冤有地方伸,有理有地方讲,法律已经让我们作为原告挺着腰站到了这里,我们感到非常非常的高兴!”他侧目瞅了一眼对面的被告席,“不过,也有人感到不高兴,因为他们对我国民主与法律逐步完善,国家法治的进步,对业主委员会这个新事物的诞生,视而不见,听而不闻,或者更甚者是置之不理,公然抗礼,至今依然坚持业主委员会没有诉讼主体资格的错误观点,我相信法庭不会因为被告翻来覆去阐述的那些苍白无力的所谓理由,而漠视业主委员会这个中国新生事物的出现,剥夺法律赋予业主委员会的合法地位,允许不良开发商对业主(也称购房人)的肆意掠夺。是的,大多数的普通业主,在经济势力和在对抗外力侵犯方面,的确是处于弱势,可是,按理说在社会主义国度,我们在法律面前应该算是强势团体,因为我们是合法守法的。我们知道,目前我国政府还不是有限政府,然而我们一直以为,政府是主持公道,保护弱势群体和伸张正义……”

业主 第三十三章(2)new

陶律师低着头不停地挠抓头发,突然发音:“法官,这里不是舞台,原告啰里啰嗦的讲这些都解决不了他们的诉讼主体资格问题,请求法庭终止他的辩论。”

李慧举手喊道:“我反对!”

旁听席上的业主也喊道:“反对!”

法官面无表情地说:“请保持法庭肃静!原告继续陈述。”

陶律师悻悻地乜视了一眼旁听席。

赵明好像什么都没有发生,旋开自带的保温杯盖子喝了一口水,压低一点儿嗓音,让本来富有共鸣的男中音更增添了一层圆润,接着说:“令人遗憾的是,我们却有一些政府部门或个别官员,比如像房地产管理局、房地产交易中心,明知南建房地产有限公司不具备销售长乐花园架空层停车位的合法文书,明知长乐花园业主委员会受绝大多数业主委托,多次以口头或者书面形式向被告表示了对长乐花园架空层权属的要求,可让人惊讶的是,被告无视长乐花园近千户业主的恳切诉求和强烈反对,一意孤行,为被告第三人办理产权登记并颁发产权证。

“是的,被告房地产管理局和房地产交易中心有着强大的公权力,可是它的发证单位是遵照有关法律进行审查和实施行政行为吗?根据刚才被告两位代理人的辩解及其所提供的实际行政行为事实,显然不实,它滥用了这种公权力去为第三人南建房地产有限公司侵占权属长乐花园全体业主的架空层大开绿灯,为第三人的恶意侵权提供了‘政府公权力’的保证。但法律的信仰已经在我国越来越多的公民心中萌生,人治和权大于法的历史惯性也即将成为过去,法律是至高无上的正义之剑,起码对许多跟我一样的人来说,是这样看待法律的。

“因此,我们今天才勇敢地举起这支正义之剑,运用法律保护自己的合法权益。虽然中国大陆经历几千年封建皇权统治与患有官本位的痼疾,它的伦理体系完全迥异于西方法治的伦理文化基础,王子犯法与庶民同罪,只是草民们的天真与美好的想象;即使确有极少数皇亲国戚或高官被打入天牢,他们只是宫廷政治斗争的牺牲品。真正意义上的民告官,老百姓是连想都不敢想的。现在好了,有了《行政诉讼法》,我们才能够站在原告席起诉政府官员的违法乱为,这是中国法治的进步。

“我也在这里非常善意地提醒法庭注意:金海市社会能不能和谐与安定,关键在于小区的文明和谐建设,全市或许有数百家开发商,可是却有成千上万个住宅小区,数十万上百万户业主,被告刚才威胁法庭说如若判定长乐花园业主委员会胜诉,金海市可能引起‘地震’,因为金海市有百分之九十以上新建小区的架空层被开发商卖了,他们完全可能发出愤怒的吼声和强烈的反对。请问,如果没有依法而判定长乐花园业主委员会败诉,难道就不怕全市百分之九十以上的业主奋起维权吗?

“是的,我们没有否认这几年开发商为金海市的GDP迅速升高和城市外表面貌的变化有过贡献,然而,这难道能够以此作为纵容不良开发商违法侵权和破坏传统道德与社会风气的借口,作为某些官员违法乱为的理由吗?当然不行!绝对不行!”

他越说越激动了:“按理说,开发商应该对国家改革开放的好政策感恩,应该对广大购房人感恩,如若没有国家优惠政策,没有国家银行的大宗贷款,没有购房人预交购房款,难道能有开发商暴富的今天吗?令人痛心的是,他们不但钻国家政策和法制不健全的空子,打擦边球,甚至明火执仗,无所不用其极地欺骗善良的购房人,把购房人当成冤大头,而且……”

法官用指头轻轻地敲了敲桌子,提醒说:“请原告注意陈述内容和时间。”

赵明深深地吸了一口气,说:“好的,他们对中国优秀传统文化与道德的践踏,对社会主义社会生态的污染,都犯下了不可饶恕的罪行!尊敬的法官和人民陪审员,我在结束发言之前,补充一点事实,刚才原告律师已经提到开发商在开盘广告和售房合同书上,均没有约定架空层停车位归属开发商,而且,当两年前我们购房时在不知情的情况下欲购买架空层车位,开发商售楼部还郑重其事地告诉我们说:架空层业主只能租用,而不能买的,这一点等一下许多业主可以作证,原来与南建房地产公司一起开发长乐花园的合作公司也可以作证。南建开发商是在我们入住两年后才开始销售架空层停车位,才单方面撕毁架空层车位租赁合同,强行将业主的车辆拖出架空层停车位。另外,我们当时曾经要求公布长乐花园开发建设成本账目,如果有确切的证据证明架空层建筑成本是独立预决算的,并没有列为销售房价组成部分,业主委员会将放弃架空层权属要求。奇怪的是,开发商却迟迟不给答复,原因是他们根本拿不出证据。我们当时也向房地产交易中心萧建主任表示,只要该中心能够拿出能够证明架空层产权属于开发商的法律文件及财务审计证书,我们即放弃对架空层权属的要求,惊讶的是金海市房地产交易中心到今天还拿不出来。为此,我在此谨代表长乐花园九百余户业主恳切请求法官先生依法公正裁决,谢谢!”

赵明发言后,场上出现了短暂的静默,他知道这种静默是一种赞同,更是一种思考。他侧身看了看旁听席的邻居们,他们都投来赞许的目光,有的还向他伸出了大拇指。

业主 第三十三章(3)new

此时被告席传出一个女子的声音:“法官,我想发言可以吗?”

“被告第三人,你是?”法官说。

“我叫陈玲,是长乐花园7号楼的业主,也是架空层137号车�

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