重生工业帝国- 第541部分

金小强看着在座的高管们那闪闪发亮的眼睛，知道大家的情绪已经被自己给调动起来了，于是继续鼓动着说道。

“我不久之前，已经请省设计院的同志帮忙设计了一副大概的图纸，大家可以看一下……”

他打了个响指，在会议室里负责记录的一个秘书，立刻起身，开始摆弄起大会议室圆桌上面的一副投影仪，然后把一副巨型的公众俯瞰式的图纸，通过幻灯片的方式，给投放到了会议室前面的巨型投影幕布上面。

在这服俯瞰图形上，大家可以清晰的看到，原来的柳河汽车厂已经不见了，取而代之的则是一副巨型的居民住宅小区的图纸。

这些居民住宅小区，被划分成六块，呈现出一副梅花花瓣似的分布格局，每个小区里都有十栋楼。

然后在这朵梅花的中心地带，则是一个中型的商圈似地地标式建筑，哪里是由六座大厦组成的核心地带。

在六座大厦的下面，则是一整排的梅花花瓣似的裙楼，围绕着这六座大厦。

“这是我同设计局的同志们讨论好的六个居民小区，考虑到咱们公司的很多工作人员，还没有自己的住所，或者需要换一套生活条件更好的住所，所以我决定保留下其中的三座小区，其中的两座作为咱们公司内部的福利房，当然这些福利房是会以一线工作的技工和工程师们居多，而另外一座小区，则是打算建成小高层或者是别墅，用来给咱们公司的中高级管理人员作为福利房。至于这幅图纸中间的这个地方，则是会建成一个小型商圈，而那六座大厦，则是会作为，咱们华阳动力新的行政办公中心，我也已经注意到了，随着咱们华阳动力的规模的扩张，在原来的厂区这边的行政办公中心的地方，已经显得有些不够了，等到这里建成之后，我会把华阳精工，和华阳动力，以及咱们华阳房地产公司的总部都设立在这里，而现在我们工作的地方，将会彻底的改成，华阳动力的科学院，专供我们的科研技术人员使用……”

听着金小强的解说，在看着前面投影幕布上的那一套大型的图纸，在座的一种华阳动力的高管们，都惊呆了。

看来金总这是要玩真的啊，果然是咱们金总的风格，要么就不搞，要搞就干脆要来个一鸣惊人啊！

这个地方要是建起来的话，那无疑将会成为南阳市南部地区的一个新型的大型商圈，这哪里是一个中型商圈啊？

柳河汽车厂周边的环境，但凡是在南阳住过几年的人都知道，哪怕是公司里家在外地的人都知道，哪里已经成为最近一两年，南阳市被炒得最热的房地产新兴板块。

哪里的住宅小区是日新月异，几乎每天都在盖，每天都在买，哪里现在就已经有很高的入住率了，但是周边的配套设施确实不太到位。

很多搬到这里的居民，不得不每天搭乘33路，55路，901路等几路公交车，到市中心去购物买东西。

而且周边的医院和学校，也确实不太到位，如果要是咱们的计划真的能够顺利完成，像金总所说的那样，把这个图纸上的那些大楼，商圈全部变成现实，那咱们华阳动力到时候还不赚翻了啊？

看着在座的这些高管们，全部目瞪口呆的神情，金小强感觉非常满意，事实上他老早就听到公司里有人议论，咱们赚这么多钱，是不是该开展一些其他的项目，现在房地产这么赚钱，咱们是不是也应该去搞房地产之类的风声了。

而在最开始的时候，金小强对于房地产项目，确实也是有着相当的抵触，因为上辈子的时候，他就曾经是一个被那些房地产开发商们搞得生不如死的吊丝。

可是后来他想通了，这房地产这玩意，他不去搞，也有别人去搞，而且几年之后，甚至发展到全民去搞。

那时候的房地产市场，就跟股市一样，大家都来玩，大家都赚钱，而且在房地产泡沫发展到一定程度，国家决定控制的时候，国内的实体经济，已经被摧残的不像样子了。

那时候国内到处都是产业空心化的实业，很多实业，因为资金都被抽走，去搞房地产，甚至到了不得不面临破产的时候。

这样的钱，与其被那些开发商，或者是官老爷们赚走，然后转移到国外，还不如自己赚来，然后到时候再重新投资，回到汽车行业或者是其他的制造行业当中来。

所以在从美国回来之后，再决定要开始开发柳河汽车厂那一片地的时候，金小强就已经有了大举进军房地产行业的打算。

于是从那时候开始，他就已经委托省设计院的人员，帮忙去勘察柳河汽车厂的那一片土地，然后总结，并且做出合理的开发计划，并且做出预算。

今天终于是到了让这帮高管们大吃一惊的时候了。

“投资这个项目，省设计院那边给我做了一个预算和规划，如果要想把这些住宅小区，全部建好，大概需要投资十个亿左右……”

“什么这么大的工程量，居然才十个亿？”

“就是，那帮家伙不会是算错了吧？才花十个亿……”

“是不是骗咱们呢？”

在座的一众高管们不由得是纷纷议论起来，大家都感觉有些吃惊，这么大的一个项目才花十个亿，怎么搞定呢？

其实这也不能怪他们，只能说他们还没有摸清楚这房地产行业里面的道道，不明白这里面令人咋舌的资本运作方式而已。

金小强看着这帮土条，心里不由得一阵阵暗笑。

其实现在才是2006年初，房地产行业才刚刚开始火爆，甚至还可以说是在酝酿当中，所以这时候的建材的价格，并不像后世时候那么贵，而且最关键的钢材他们华阳动力这边甚至可以自理，不需要从外面进口。

而且最关键的是，那一片的土地是他们老早之前就拿下的，无需再像市里面缴纳土地转让费。

只要土地在手，完全可以像银行申请抵押贷款，然后用贷款盖楼，然后开始预售，然后再贷款，在预售……

第五百九十章　利益均沾

而且如果想要赚的多一点，那么就干脆捂盘惜售，反正柳河这一片在未来的几年，将会变成南阳市里一片新的黄金地段，到时候这里的房价只会更高，到时候卖多少出去，都会有人卖。

尤其是那些温州炒房团，或者山西炒房团要是能够等到他们到来，那可就最好了，这样的大手笔豪客们，不宰他们，还去宰哪个？

只要房价被炒作起来，到时候只要把这些楼拿到银行去抵押贷款，那么贷款出来的钱，就完全足够去开发下一个住宅小区了。

反正那帮黑心开放商们都是这么干的，自己要是狠心一点，也完全可以。

这就是这房地产开发的基本套路，说白了有点空手套白狼的味道，和那些更狠，关系更硬的开发商比起来，这些都是小道道，人家那些人，甚至根本就是空手套白狼。

出了土地转让费的一部分抵押金之外，其他的根本就什么都不掏，直接全靠银行来玩转房地产。

当然自己可没那些人那么狠，自己可还打算把这个柳河区，给开发成华阳房地产的样板建设呢。

金小强从重生到现在，走的一直都是创新改革的路线，尤其是在新技术的创新和应用上面，所以这次尽管是做房地产，金小强也打算把最新的理念，和技术用到自己的房地产行业里面。

反正他从马特和爱德华兹哪里搞来的太阳能瓦片技术，已经非常成熟，那么又何妨把这样的技术用到自己的小区里？

他找马特和爱德华兹计算过，如果在自己的这几座小区里使用这样的太阳能瓦片的话，出了能够供给小区的物管们的电力使用，还能够使这里的住户们，最少减少百分之二十一的用电量，而且还能够二十四小时使用到热水。

如果在加上其他的一些比较现代化的节能环保的设备，和理念，这六个小区，完全可以被建设成全天朝目前最好的居民住宅小区，成为华阳房地产的开山力作！

当然这些都是后话，在这时候整个会议室里面已经是鸦雀无声，所有的高级管理者们都在静静的听着他们总裁的解说，和对未来的畅想。

妈呀！有三座小区提供给对公司贡献最大的工人们，尤其是那帮高级技工，还有工程师们，这样一来金总不就能够把那些公司最宝贵的人才，全部抓在手心里？

要知道因为华阳动力目前已经成名，很多世界大型汽车设计企业，都开始来打华阳动力的主意。

从今年年初开始，上汽大众的那帮人，就开始来南阳挖华阳动力的墙角了，而且还专门去找那些有经验，有技术的人才来挖。

美国人更狠，为了争取华阳动力的这些高级技术人员，他们还专门在上海成立了一家泛亚汽车设计中心，今年年初的时候，也派了不少人来华阳动力这边来挖墙角。

还好之前公司待那些技术人员不薄，只让这两家企业挖走了一些不太重要的人物，但是如果他们一个劲的提高待遇，谁又能保证，公司不会出现大规模的人才流失呢？

但是现在金总这个计划一出，那么到时候公司内部肯定是人心大定，这样的好公司，好老板，还去那招啊？

薪水给的多，福利待遇好，最关键还给房子，这样的单位，即便是那些财雄势大的国企，恐怕也不一定能够做到吧？

会议室里，原本那些对房地产行业不太感冒的工程师出身的管理者们，这时候也都打起了精神，一个个竖起耳朵，专心的听着金总对未来的计划。

房子啊！始终是天朝人的命根子！

金小强看到这些两眼放光的与会者们，心里也是一阵阵的暗笑，加得意，然后他又继续说道。

“这次的华阳房地产公司的投资计划呢，我打算从华阳动力这边抽调二十个亿的资金作为启动资金，不过公司的注册规模呢，我打算控制在三十个亿。虽然咱们这次的这个房地产开发计划，只需要投资十个亿，但是我们不能把眼光就放在这个柳河区这里，南阳市，还有很多的土地值得开发，甚至我们清远省，还有经济发达的大连市，在全国范围