我痛恨房地产价格的上涨，它消灭了很多年轻人的活力。但必须承认，在“有土斯有财”的观念下，中国人炒作房地产的氛围是全世界最猛的。在美国，你哪会看到一个住在纽约的人，还要跑洛杉矶去买幢房子。
营销畅销书《定位》告诉我们，一旦品牌在消费者头脑中扎根，第一印象就很难改变。买房能保值，能抵抗通货膨胀这个印象一旦在国人脑海中扎根，很难在短期内改变。
我也无法预测目前已脱离地心引力的房价的走势。对很多人来说，他们可以以价值投资者的眼光，等待股票下跌，股价高我就不买；但房子，你能吗？
只要中国经济继续高成长，婴儿潮继续发挥作用。如果房价出现20％ 的调整幅度，我就会考虑出手，但前提就是房产还有其投资属性。
财商小贴士
买房前需注意的10个问题
在《富爸爸，穷爸爸》一书中，作者罗伯特？ 清崎曾提出买房前需注意到10 个问题：
二、该为小孩买房吗？（2）
1．你的房贷利率是否太高？
2．你的投资回报率是多少？
3．这项投资与你的长期理财计划是否吻合？
4．你的房子是否会闲置？
5．你计算过管理成本吗？
6．你打算花多少修缮费用？
7．你知道房子附近的交通状况可能改变吗？
8．现在市场看好，是因为商业经济还是贪婪？
9．你认为这个上涨趋势会持续多久？
10．如果房子自己不住要出租，能否租得出去？
房子就是儿子
“独二代”时代来临，养儿防老的概念已不可靠。
我曾遇到过这么一位老太太，她与先生早就打定主意，养老不靠儿子。“现在年轻人的工作压力太大了，而越往后年轻人赚钱越困难，搞不好连买房子都有问题。”她更忧心，万一寿命长，退休金又不够花，怎么办？
年纪大的人要的不是一大笔钱，而是每个月稳定的现金收入。所以她决定，买两套二手房，靠每月租金来弥补养老费用。
在华人圈，房产素有“哑巴儿子”的说法，其实“买房养子”也是可行策略。
财商小贴士
房产本身是一种非常重要的投资工具，且非常适合富裕人士进行投资。房产既是一种
消费品， 也是一种投资品。
买房投资，我素来不喜欢做“短线”，哪怕现在卖了个高价，从长线来说也只是个“山腰”。
而若是亲子理财，更需作好10 ～ 15 年不抛售的准备，那么租金的多寡就成为很重要的考量。
我的建议是：只投资那些能用房租抵消贷款利息的物业，或能最大程度用房租抵消贷款利息的物业。
假设你为孩子购买一套70 万元的房产，首付30％，向银行贷款49 万元，贷款利率为（商贷利率打7 折计算），20 年下来，每月需还3 010 元，还款总额共万元。
若你将此房出租，月收租金2 500 元，保守估计（每年扣除一个月租金当成房屋闲置、维修等成本），20 年后，光租金就可回收55 万元，不仅平常的现金流量不成问题，所收的租金则可以拿来偿还部分房贷本金，20 年后还拥有一套既保本又增值的房子，到时供孩子留学教育或成家之用。
低利率，让房地产投资可行性更高，只要选对地点，你就可以用小本钱滚出大财富。
具体来说，亲子理财，有两种方式：
一是通过出售获利，也就是所谓的“炒房”。对于以“炒房”（中短期投资）为目的的购房者而言，楼盘的升值潜力是放在第一位的。
需特别关注楼盘所在区域的市政规划前景，特别是潜力地区的楼盘，政府部门的搬迁、规划，地铁的修建、学校的搬迁、公园的兴建等，都可能造成房价的飞涨。投资者需“预先”布局。
二是通过出租获利。购买城区内有潜力的二手房，一方面可谋取租金收益，一方面可得到房价升值的平均收益。而这也是为宝宝理财的很好的策略。
亲子理财，时间长达10 ～ 15 年，即便是新盘，10 ～ 15 年内也会成“二手房”。而从目前房龄与价格的走势来看，房龄明显呈边际效用递减。15 年左右的二手房价格往往只有新房价格的一半，而15 年与30 年房龄的“老公房”价格，却相差不大。目前，北京、上海的郊区新房价格，几乎与市中心的“老公房”价格相当，两相比较，建议选择市区的“老公房”。建议购买房龄15 年左右、6层以内的“老公房”，或能等待拆迁的额外收益。
目前郊区新盘由于配套措施不够完备，在交房几年内几无“租赁”价值，而市区新盘，在2009 年这波房价上涨后，房屋租售比恐已降为2％ 不到，市值200 万元、租金3 000 元不到的房屋为数不少。相比之下，北京、上海市区“老公房”的租赁价值颇为不错，由于市区小户型房屋缺乏，市值70 万元的“老公房”房租达到每月2 000 元的，如仔细“淘宝”，应能找到不少。而较高的租金，也能最大限度抵消贷款利息。
二、该为小孩买房吗？（3）
钱不够，不必去追高不可攀的房价，但可以积极抢进市区豪宅附近的“老公房”，看到合理价格（合理租售比）就出手，只租售比达到4％ 以上，不要等低价！以一套市值70 万元的“老公房”为例，房租若能达到每月2 500 元，则租售比为2 500×12/700 000=，房龄又在15 年左右的，就可以立刻买进。
根据我的经验，评价“老公房”价值的另一指标是，只要“老公房”价格不到同等地段的楼面地价，不必管时机好或坏，也可立刻买入。以中海地产买入的长风地块为例，中海以亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C 地块，折算成平均楼面地价为22 元/ 平方米，那该地区的“老公房”价格若在2 万元每平方米左右的就值得投资。即便不算“老公房”的建筑附着物价值，单论土地价值，便已值回“票价”。
地段与环境永远是支撑房价的重要因素，而不是建材或房龄新旧。
若投资新盘，建议购买郊区楼盘，不必考虑周边环境、配套的优劣，毕竟只要城市化进程持续，购买的郊区楼盘在15 ～ 20年后也能成长为配套优质的楼盘，从而获得较高收益。
当然，在成为“包租公”之前，必须先认清自己的需求与个性，出租房子也是门大学问，要懂得管理与找房客。简单说，就是你挑房客，而不是让房客挑你的房子。
对北京、上海这种大城市而言，租房市场永远比买房市场大好几倍。目前，租售比最高的房产，应属一室一厅的小房子。房子虽小，但设备要俱全，房客都只是暂栖，通常不想大费周章添购家具与电器设备，避免日后搬家时处理麻烦。因此，房东若能营造家的感觉，让房客只需带着一只皮箱就能搬进来，那么租房就算成功了。
不过，投资者花钱装潢的金额必须算到房价上，万一租金无法提高，投资回报率就会下降。
基本上，地段好的房子，由于生活配套不错，供给少、需求大，房价易涨难跌，即便是老旧的“老公房”，依然是市场的抢手货，只要房价一回档，就大胆抢进，不必手软。
有些人认为，拆迁时间漫长无法控制，买“老公房”资金与时间成本过高。其实不用担心，好地段的房产价值，未来绝对会加倍还给你，“老公房”绝对有迷人的魅力，值得你去等！
财商小贴士
租房投资心法
1。 平时养成看房的习惯，培养对房地产的敏感度；
2。 危机入市捡便宜，是投资房地产的不变法则；
3。 注重采光及管理，容易得到女性族群的青睐；
4。 选在地铁站旁，屋龄15 年内的电梯大楼，出租率高。
学区房，需要买吗？
中国的父母，是撑起学区房房价的支柱！
通常，买房子要挑的好地段应同时具备交通便利、成熟商圈、明星学区三大条件。对望子成龙的父母来说，学区的重要性往往会被摆到第一位。
学区房的走俏，究其原因，一是根据目前的教育政策，孩子就读中小学，是按照学区来划分的，即孩子的户口在哪个学校所属的学区，那孩子就要去对应学校的学区报名上学；二是相比择校费或进私立小学的不菲学费，这都是笔花费，而购买学区房是种投资，买下这里的房子等孩子读完后至少可以保本出让，保值、增值效果明显；三是购买学区房若仅是用来挂户口，还可用来出租，出租回报率相对较高且有保障。
于是，那些相邻好学校的房子一下子成了香饽饽，房价比周围同类型的房子高出一大截，并且有一个专有的名字——学区房。 txt小说上传分享
二、该为小孩买房吗？（4）
自从那句“不要让孩子输在起跑线上”的名言流传后，能让孩子从小上一所好学校，几乎是每个家长的心愿。我也未能免俗，我住的是一个郊区的新楼盘，邻居大多和我差不多年龄，自从住进去后，眼看着小区商业街上推着婴儿车的年轻妈妈们渐渐多了起来。
我住的地方，属于典型的人口导入区，周边的新楼盘铺天盖地。如今，每次宝宝去社区医院体检，我都得排上个把小时的队，社区医院里等待体检的宝宝和家长人山人海。不久之前，在我得知我们小区的幼儿园已人满为患后，我便下定决心购买学区房。
对我来说，买学区房颇有些不得已而为之，由于我买的房子地处上海某新区，房子倒盖了不少，教育、医疗配套却很不完善，小学、初中乃至高中都算不上什么好学校。而教育配套的不完善，也导致该区的教育资源竞争比较激烈。据说连读市重点高中，录取分数线都要比别的区县高10 分。
于是，为了瓜瓜，“求人不如求己”，我踏上了寻找学区房之旅。
步骤1 ：挑选区域
首先，确定学区的范围。
最近不�