《地产狂人任志强》

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地产狂人任志强- 第25部分


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  任志强在收到这封信及批复时,内心一定很难过。北京华远这几年为华润赚了几十亿元的利润,如今国家政策改变导致公司主营业务大幅缩水,华润就开始对华远不满意了,这一点,多少让任志强有点心寒。
  可与此同时,任志强又是一个十分好强的男人,无论外在原因如何,作为华远的掌舵人他都应该站出来承担责任。
  于是,在收到宁高宁指示的第二天,任志强就有所行动,写了一封给华远公司全体职工的信,号召大家积极行动起来,一定要扭转公司经营不善的局面。
  在信的开头,任志强首先指出了股民的信任对一个公司的重要性,随后他号召所有员工共同努力,为改善公司的形象、改变世人的看法、创造良好的生存环境去奋斗。在信中,任志强还提议全体职工利用年内的有限时间做一个最好的冲刺,先圆满完成今年的任务,并积极为明年的发展打下一个良好的基础。
  这与其说是任志强的一封动员书,还不如说是任志强给全体职工的一份真情告白。这封信写于1999年11月18日,离年底只有42天的时间,就算是所有员工拼了老命地冲刺,又能冲到哪里呢?
  此时已经失去政策庇护的任志强很明白,如果再被华润抛弃,华远将很难独自面对从“批发”到“零售”的转型。所以,他奋起而大声疾呼“如果大家不愿意自毁辛辛苦苦建设的家园,那就让我们共同努力为改善我们的形象、改变世人的看法、创造良好的生存环境,去奋斗!”
  不过,浸润资本市场近50年的华润比谁都明白,一个大型的企业要转型成功是相当困难的,其所经历的时间和耗费的资源是不可估量的。华润明白资本只遵从理性,而从不讲究人情。所以当初华润选择华远,只是看重了华远紧密的政府关系网及丰富的土地资源,而华远的旧城改造及献花工程也的确为华润赢取了不菲的利润。

PK王石败别华润(2)
但是现在,风云突变,中国的个人住宅市场不断成长,俨然已成为房地产的主体。那个时候,万科已经成为全国个人住宅市场的最大经营商,市场占有率为全国第一,而华远才刚刚开始启动从集团销售到个人零售的转型。而且从区域来看,华远只是北京的一家房地产公司,而万科已经是一家全国性的房地产公司了。
  形势很明显,华润入主万科势在必行!面对强大的万科,宁高宁有了初步的设想,那就是将万科与华远进行整合,优势互补,打造出一艘梦幻级的地产航母。
  宁高宁的想法是美好的,可美梦是否成真并不是他一个人说了算,这还要看很多人的脸色,其中包括任志强,包括万科的王石,还包括很多相关的人。
  “棋子”郭钧
  即使是最伟大的考古学家,也是用历史去探索未来,而不会让现在的人再退回到原始时代。任志强似乎想用“时间会澄清一切”的哲理来冷却新闻媒体对他辞职事件的热度。
  然而,纸终究是包不住火的,就如同任志强自己说的那样,“时间会告诉大家,我们在想些什么,做些什么”。况且,一场足以引发中国房地产界大地震的并购整合事件才刚刚拉开序幕。
  2000年4月,万科天津房地产的总经理郭钧被空降到北京,顶替时任“代总经理”的任志强。
  郭钧,男,1966年出生,汉镒集团的创始人。1990年加入万科,1990年至1992年间,历任万科集团董事会秘书、万科集团办公室主任、《万科周刊》第一任主编;1992年至2000年,任天津万科董事总经理,先后主持开发了天津万科中心、万科城市花园、万科花园新城、万科世贸广场及万科都市花园等项目。
  2000年4月3日的早晨,北京,阴转多云。
  奉命陪郭钧上任的许志明没有出现,或许是因为堵车吧。郭钧一个人拎包走过阜外天桥,来到华远大厦6楼,正好离8:30还差一分钟。
  电梯门打开的瞬间,郭钧看到了两眼直瞪着他的周坚(华远公司的书记)。郭钧不明白周坚何以如此奇怪地看着他,后来他才知道那时候华远开会迟到是要罚款的。
  周坚将满脸困惑的郭钧直接领到华远的会议室。一进门,看到会议室里人头攒动,郭钧才知道所有人都到齐了,就等他了。
  郭钧刚落座,作为华远董事长的任志强就推门进来了,他用眼神向郭钧直接打了个招呼后,就宣布会议开始。
  会议很短,大约也就十分钟,但介绍到会的40多人就花了一大半时间。人物介绍完了,郭钧便象征性地说了几句话,会议也就结束了。
  郭钧进入华远的事件引起了众多媒体的关注,当有媒体问郭钧为什么会选择来华远上任时,郭钧说:“我希望迎接挑战,希望能有一件事使我全身心投入去把它做好。”
  我们承认,郭钧无疑是一个十分优秀的职业经理人,2000年初,他的资产已经达到38亿之巨。郭钧肩负着将最适合中国国情的万科文化带入华远的任务,同时也担负着一个重要“棋子”的使命——作为宁高宁打造梦幻地产航母的探路先锋。
  郭钧孤身进入华远,他没有带一个帮手,因为那样只能徒增敌意,还会使原本已经错综复杂的麻绳更混乱,他带的,只是一颗耐心。
  当时的华远处于企业的转型期,虽然郭钧自认为适应期比较滞后,但他仍然带领华远扭转了1999年的不利局面,使北京的市场占有率又提升至7%。意气风发的郭钧给自己、给华远制定了一个五年计划,目标是5年后让华远重新在北京房地产业的市场占有率达到15%。txt电子书分享平台 

PK王石败别华润(3)
可郭钧万万想不到,仅仅两年后,他就黯然离开了华远。
  虽然这两年,郭钧把自己当成半个华远人,带领华远成功地实现了转型,而且得到了市场上更多的认可和接受;虽然这两年,郭钧生活得很快乐,在即将离去时还忘不了,在华远大厦8楼食堂吃烙饼吃到不得不减肥,到现在午餐都忌讳面食;虽然他忘不了,从下班前不提前通知就找不到人,到现在约谈工作的人主动把时间排在下午六七点;虽然他忘不了,参加销售公司的聚会,在那些少男少女面前喝得手舞足蹈;虽然他忘不了,听取业主的意见直到午夜,研究、回复业主的意见又到凌晨;虽然他忘不了,一轮又一轮修改项目的方案,被责怪的小伙子其实已经两天没睡好觉了;虽然他忘不了,第一次培训讲座座无虚席,以及十几次的管理改革小组会,半年内炮制了几十份管理文件;虽然他忘不了,公司聚餐每桌敬酒,然后借酒兴放歌娱乐大家;虽然他忘不了,把公司年轻而有潜力的骨干任命为项目经理,看到他们的成长从内心里感到高兴;虽然他忘不了,精心策划商业方案,与对手从针锋相对的谈判者到成为真挚的朋友;虽然他忘不了,因为全体员工的努力和向上的精神风貌,以及公司适应市场的转型,而使北京从业内到消费者对华润置地另眼相看;虽然他忘不了,看到业主来信说,我感觉郭钧是一个努力要把事情做好的人时,内心感到的莫大安慰和满足;虽然……
  有很多“虽然”,可自从郭钧来华远的第一天起,他的角色就被定位了——三个男人相互博弈的一颗棋子。虽然这颗棋子很漂亮,但在下完棋后还是得收起来。
  三个男人三个梦
  要谈任志强离开华润的前因后果,就肯定避不开王石和他旗下的万科。事实上,任志强之于华远,王石之于万科,有太多的相同点。
  任志强和王石都是军人出身,经历过“文化大革命”,最早的职业也都不关乎房地产。华远迈向成功的每一步都离不开任志强的贡献,而万科可以说是王石一手养大的孩子。
  华远和万科都是上市公司,华远1996年借壳在香港上市,万科1991年在深圳上市。
  1996年借壳上市后,由于业绩突出,任志强被董事会聘为董事长兼总经理,年薪700万元。身为一名党员,任志强除了缴纳个人所得税外,每年还上缴党费20万元。
  1997年,王石主动找到任志强,希望华远能收购万科,却赶上了万科换领导班子,新一任党委书记不同意被收购。
  随后,任志强和王石都成为房地产界的大佬,一个在北,一个在南,一个搞的是房地产批发,一个搞的是房地产零售,井水不犯河水。
  然而,1998年房地产市场改革后,王石的万科依旧红火,任志强的华远却日渐萧条。于是,一场由华润导演的并购风波来临,让南北两个霸主扯上了剪不断、理还乱的关系。
  华润有一个地产帝国之梦,这个梦远非一个华远就能实现,而随着北京房地产市场化程度越来越高,华远的政府资源已经有所弱化。
  于是,华润将目标瞄准了万科。
  华润集团总经理宁高宁对万科的评价是:“从专业化的管理到市场的影响力都很强的一个公司。”
  而此时的王石也急于要使万科乘势高速发展,成为中国地产的第一品牌。在解决了土地储备之后,他需要更多的地,更需要大量的钱。万科自1991年上市后共筹资亿元,而华远投靠华润后,4年就筹了33个亿。对于王石来说,华润才是万科理想的东家。

PK王石败别华润(4)
其实,华润与万科的接触早已开始,1996年华润成功收购万科旗下的怡宝蒸馏水,并于1998年聘请王石为北京置地独立董事。
  1999年,任志强辞去了华远的总经理职务,专心当起了董事长。同期,王石也辞去了万科总经理的职务,轻松地爬山去了。
  2000年4月,王石的嫡系郭钧被空降到北京华远,很多人士对此议论纷纷,认为这必然和华远与万科的并购整合有关,大家一致认为是王石派郭钧进京的。这是一次前锋战役。
  随后,王石否认了这种说法,王石表示郭钧到华远并不是万科派去的,只能说是华润

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